二手房买卖时从哪些方面考虑支付安全问题.docx

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精品文档 精品文档 PAGE PAGE4 精品文档 PAGE 买房知识知识,希望对您有帮助,谢谢 二手房买卖时从哪些方面考虑支付安全的 问题 导读:本文介绍在房子买房,选二手房技巧的一些知识事项, 如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 选择购置二手房可以知足好多资本不是那么充裕的购 房者的住房需求,在选择二手房的时候我们有好多需要注意 的地方,即使最后我们终于选定了各方面都比较完善并且能 够知足原有希望的二手房,也不能产生懈怠,最后支付阶段 也是至关重要的一部分,截下来就简要介绍一下二手房安全 支付需要注意的事项。 1、买方应注意收取有关材料 购置者必须收取卖方的身份证件复印件和产权证复印 件,这是很重要的一步,以防日后因为某些原因发生纠葛。 如卖方是委托他人来签署协议的,则应收取经公证过的《授 权委托书》原件。 然后就是检查受托人与卖方的关系,看他们之间是亲属 仍是朋友,抑或是其他关系,认识委托的原因,因为房子买 卖是一件大事,因此在往常情况下,绝大多数人都会选择最 亲近的人来委托,因此,如卖方委托非亲属来办理有关手续 的,购房者一定要亲自与房东本人联系,并查对与售房有关 的信息,以防不测。 知识知识分享 买房知识知识,希望对您有帮助,谢谢 2、注意购房合同中有关信息的填写 购房合同是一定不可以省略的,在审核签署的过程中无 论是哪一方来填写协议中的内容,都应当根据产权证上记录 的信息如实将有关信息填写完整。如房子已出租的,则应注 明,并约定怎样办理租借事宜。 如卖方尚有贷款未还清的,则应明确贷款余额,还有收 取的金额及用途必须填写清楚还有就是签校正式合同的时 限日期和地址必须明确,协议中的任何改正都应由各当事人 同时确认经过,且每份合同的内容必须保持一致。 3、明确限制房款交托条件 房子买卖过程中,作为买方来说,为保证自己能安全平 稳地收到所购置的房子,在卖方交房之前切不可将大部房款 交由卖方来支配。如果买方是经过银行的监管账户支付房款 的,那么只需钱进入了该账户,对卖方来说就不用担心买方 收房后不付款,那么从另一方来说就是一定要保证在保证能 够顺利收到房子的情况下再将款项结清。 4、房子产权归属的变换 对房子的买卖双方来说,这就是一个房子产权归属权的 变换的过程,一定要要求在保证收到房产的情况下在进行完 整的支付行为,而且时间上应尽可能紧密衔接,不要留下太 多的空隙。 根据我国《物权法》第十七条之规定,不动产权属证书 知识知识分享 买房知识知识,希望对您有帮助,谢谢 是权利人享有该不动产权的证明。也就是说,不论房子是否 已交托,只需房子的产权还在卖方的名下的话,那么卖方在 法律上仍旧是交易房子的所有权人。为了防止不必要的麻烦, 一定要实时办理房子产权的过户登记手续,然后再进行房款 的支付。 5、中介代收与自行交接的问题要注意 一些不法中介企业往往声称称卖方让他们代收,而且办手续会快一些。购房者不认识过户程序,出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空,过户手续也不可能再办了。 可是自行交接也不是那么的完美,因为与卖家直接交易,看似省去了中介那一道,但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比方卖方利用购房者买房心切的心理,要求直接收取房子全款,但在房子登记部门交件时,付了钱的购房者才知道,卖方房子早被法院查封,根本无法办理过户手续,而卖家早已逃得销声匿迹了。 二手房的交易周期一般情况下是比较长的,如果在前面的诸多环节都进行顺利的话,在最后的交托阶段也一定不可以不以为然的,这种时候如果发生什么问题结果是很严重的,很可能前期的准备工作都白费了,甚至最坏的结果就是不单房子没有顺利得到,房款也要不回来,所以最后一定要谨慎办理支付的安全问题。 本文结束,感谢您的阅读! 知识知识分享 买房知识知识,希望对您有帮助,谢谢 知识知识分享

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