二手房买卖注意事项有哪些?付款行为有哪些.docx

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精品文档 精品文档 PAGE PAGE3 精品文档 PAGE 卖房知识知识,希望对您有帮助,谢谢 二手房买卖注意事项有哪些?付款行为有 哪些 导读:本文介绍在房子卖房, 交易流程的一些知识事项,如果 觉得很不错,欢迎点评和分享。 现如今,好多购房者都是担心二手房买卖中, 被坑骗的。 其实不然,现实生活中也确实是有这样的例子,可是我们自 己要给自己充分电,方可防止自己电量低能力不足致使被骗 的。那么,二手房买卖注意事项有哪些?二手房交易中付款 行为有哪些? 二手房买卖注意事项有哪些? 1、中介代收不安全 一些不法中介企业往往声称称卖方让他们代收,而且办 手续会快一些。购房者不认识过户程序,出于信任就打款。 而中介拿到钱后就人去镂空,过户手续也不可能再办了。 2、自行交接也有麻烦 与卖家直接交易,看似省去了中介那一道,但也有卖家 在交易时暗藏猫腻。比方卖方利用购房者买房心切的心理, 要求直接收取房子全款,但在房子登记部门交件时,付了钱 的购房者才知道,卖方房子早被法院查封,根本无法办理过 户手续。而卖家早已溜之大吉。 3、房产证办了也被骗 知识知识分享 卖房知识知识,希望对您有帮助,谢谢 购房者办了房产证后,以为不会有问题,于是就把全部 房款一次性付给了卖家。但是,极有可能出现后续麻烦,就 是之前的房产证共有人实际上不止一个,原卖家一人是不能 卖的。这就给购房者留下了后患。 二手房交易中付款行为有哪些? 1、在签署《不动产买卖意愿书》时支付意愿金或定金 在支付意愿金时一定要在房产登记检查买卖房子的基 本信息,看看房产证是真是假,产权人是谁,房子有无抵押 贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意愿书》是买方 直接和中介签署的,买方的意愿金也是交给中介企业,所以 在交意愿金的时候一定要慎重。 2、签署《存量房子买卖合同》后支付首付款 首付款是在签署《存量房子买卖合同》时或之后几日内 支付,这笔款好多,起码在房款的 20%以上,而且,首付款 的支付风险大。那么这笔款支付给谁保险呢?如果直接付给 卖方,那有卖方卷款而逃的风险;付给中介企业也有风险, 信誉不好的可能有进无出,小中介甚至可能关门走人。 如果房子有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押,往常 卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押,这种操作 仍存在风险,只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。 可能出现的风险包括: (1)注销抵押后卖方毁约不卖了; 知识知识分享 卖房知识知识,希望对您有帮助,谢谢 (2)由于银行扣款有时间滞后,卖方能够利用这个时 间差将钱款支取出来。 3、房子过户后支付的房款 过户后房子的产权人就是买方了,无论是现金支付仍是 靠银行贷款支付都没问题,可是也要注意这笔款交给谁,收 款人一定假如卖方或其委托的收款人。 4、支付尾款 这笔款的数额不大,一般在房价的百分之十左右,可是 作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有 线电视、电话宽带、物业管理等费用,还有卖方要把房子内 的户口迁出,不然的话买方就不要轻易的支付尾款。 综上,本文主假如叙述了二手房买卖注意事项有哪些, 以及二手房交易中付款行为有哪些的有关问题。有一点也很 重要,就是与卖家直接交易,看似省去了中介那一道,但也 有卖家在交易时暗藏猫腻。 本文结束,感谢您的阅读! 知识知识分享

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