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中介购房合同注意事项 1.首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。 2.使用规范的合同文本。 一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。 3.相关证明文件有效。 如果是买期房在建、未完成建设、不能交付使用的房屋要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证预售许可证之后取得，即由期房变现房了和《新建住宅交付使用许可证》。 一、产权确认 确认房屋所有权是否为对方本人，并应当核对房产证原件与身份证原件。实务中发现很多卖房人并非产权人本人因而带来新的风险。 需提醒的是，签合同必需由登记产权人本人签字，即使是夫妻关系也不可以代签，否则，会增加风险。 二、调查是否存在抵押 这需要到房产交易中心调查，也需要产权人本人配合，一同调取。如果有抵押，则要求对方先行解决抵押问题，待抵押注销后再办理房屋买卖手续。 三、办理预告登记 为避免对方一房多卖以及再行抵押等涉及房屋物权事项，应当要求对方配合办理预告登记，以确保产权转移。 需注意的是，预告登记不同于网签，网签系房屋买卖过程中所办理的行政管理程序。预告登记则可以提前办理，以确保买房人的合法权益。 四、定金事项 买房者最好不要以现金方式支付定金，而是以银行转账的方式支付定金。这样即使收条遗失，也有证据证明已经支付定金。 五、房款 目前一般均通过银行托管账户进行，这对于买房人来说更加安全，避免不必要的风险。买房人应当力主通过托管账户支付房款。 六、对方在按揭还贷过程中 此类情况很多，即卖房人还在还贷过程中并办理抵押登记，其需等收到买房人所支付房款才能还清贷款、注销抵押。此类情况，买房人尤其需要小心谨慎，支付房款时需要保留好证据，此过程最好聘请律师把关，否则，有可能带来意想不到的风险。 七、限购政策 买房者需要考虑是否会遇到限购政策，目前，限购政策会导致很多买卖房屋发生意想不到的结果，一旦遇到如何处理?如何提前防范限购政策的风险? 这无法予以回答，需要具体分析，根据每一个家庭实际情况采取最适合的方法，将风险和损失降到最低点。 七、中介 大量二手房买卖通过中介进行的，买房人在与中介交流中应对其诚信进行初步评估。 支付定金等事项，需要中介出具相应收据。并明确要求其对卖房人义务承担一定限度的连带责任，以确保自身利益。 感谢您的阅读，祝您生活愉快。