房产评估师考试《房地产开发经营与管理》考点精讲-第二章房地产市场及其运行.pdfVIP

第二章 房地产市场及其运行 【考情分析】 本章内容有难度 年份 单项选择题 多项选择题 判断题 计算题 合计 2017年 3 题 3分 2题4分 2题2分 7题 9分 2016年 3 题 3分 2题4分 1题1分 － 6题 8分 2015年 4 题 4分 3题6分 1题1分 － 8 题11 分 2014年 3 题 3分 1题2分 1题1分 － 5题 6分 2013年 4 题 4分 2题4分 1题1分 － 7题 9分 2012年 3 题 3分 2题4分 2题2分 － 7题 9分 2011年 3 题 3分 2题4分 － － 5题 7分 2010年 3 题 3分 2题4分 1题1分 － 6题 8分 2009年 4 题 4分 2题4分 1题1分 － 7题 9分 2008年 4 题 4分 1题2分 2题2分 － 7题 8分 第一节 房地产市场概述 1.房地产市场的运行环境（八类，三基本因素） ■社会环境﹡ ■政治环境﹡ ■经济环境﹡ ■金融环境 ■法律制度环境 ■技术环境 ■资源环境 ■国际环境 2.区别社会因素和经济因素 3.房地产市场的参与者（七类参与者） 序号 房地产市场参与者 备注 土地所有者或使用 1 政府和钉子户 者 2 开发商 3 政府及政府机构 制定规则+监督管理 4 金融机构 开发贷、消费贷 5 建筑承包商 6 消费者或买家 自用型、投资型 建筑师、工程师、会计师、造价工程师、经济师、房地产估 7 专业顾问 价师及房地产经纪人、律师 第二节 房地产市场结构和指标 『房地产市场结构』 1.房地产市场的垄断竞争关系（四类） 类型 特点 完全竞争市场 竞争最为充分 垄断竞争市场 即竞争和垄断并存，并以竞争为主的市场 寡头垄断市场 竞争与垄断并存，并以垄断为主的市场 完全垄断市场 不存在竞争 2.房地产的市场结构－垄断竞争 总体：垄断与竞争并存，以竞争为主。近几年来，房地产市场上的寡头垄断问题开始受到社会关注。 类型 市场结构 特点 土地出让市场