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竭诚为您提供优质文档 / 双击可除 产权交易中心面试题目 篇一：产权交易方式及基本流程 产权交易方式及基本流程 今天我们大家在一起再次共同学习一下产权交易方式 及基本流程，在学习之前我们先了解一下产权交易的概念， 产权交易是指在市场经济中经济主体之间发生的财产所有 权及相关财产权利的有偿转让行为，是财产所有者以产权为 商品而进行的一种市场经营活动。 产权交易相比较一般的商品交易，其主要特殊性表现在： （1）交易主体的限制性。产权交易的主体是产权交易 的出让人和受让人。 尤其是在涉及国有、 集体的产权交易时， 法律法规往往规定了多种限制性条件，这是一般的商品交易 中所没有的。例如，国有产权出让方一般包括两类主体：一 类是代表国家行使所有者权益的国有资产监督管理机构；另 一类是持有国有资本的企业。而在选择受让方时，转让方可 以对受让方的资质、商业信誉、经营情况、财务状况、管理 能力、资产规模等提出必要的受让条件要求。 （2 ）交易标的的综合性。产权交易所涉及的客体往往 第 1 页 共 16 页 是多项的、综合的、是多项财产或权利的组合。尤其是在涉 及国有集体的产权交易时，产权交易的客体往往包含着更多 的内容，比如职工安置等。概言之，产权交易对象是一个多 样性和综合性的产品，既包括企业有形资产（实物资产） ， 也包括企业的无形资产（知识产权） ；既包括物的交换，也 包括人事的变化（管理层的变动和职工安置） 。 （3 ）产权交易具有较强的专业技术性。行业多样性、 企业技术和产品的多样性使产权交易具有较强的专业技术 性。 《企业国有产权转让管理暂行办法》第 5 条规定： “企 业国有产权转让可以采用拍卖、招投标、协议转让以及国家 法律行政法规规定的其他方式进行。 ”可见，比较典型的产 权交易方式有三种，分别是协议、拍卖和招标。具体如何操 作这三种方式，在下面的产权交易流程中详细介绍，这里我 们就不再多说了，下面我们重点看一下产权交易基本流程。 我们从产权交易的前期准备、进场交易和后续三个方面 简要介绍一下。 一、产权交易前期准备工作 （一）产权界定 产权界定是产权交易前的第一项准备工作，转让的国有 产权权属应当清晰，权属关系不明确或者存在权属纠纷的国 有产权不得转让。 第 2 页 共 16 页 《国有资产产权界定和产权纠纷处理暂行办法》第四条 规定：产权界定应遵循 “谁投资，谁拥有产权” 的原则进行， 在界定过程中，既要维护国有资产所有者及经营使用者的合 法权益，又不得侵犯其他财产所有者的合法权益。 （二）国有产权交易审批 《企业国有资产监督管理暂行条例》规定：国有资产监 督管理机构根据授权依法履行出资人职责，依法对企业国有 资产进行监督管理。 经界定产权权属清晰的国有产权，转让方应先向县国有 资产监督管理机构履行报批手续。 （三）资产评估 国有产权转让事项经批准后，转让方应当按照有关规定 开展清产核资和审计工作，在清产核资和审计的基础上，并 委托具有相应资质的资产评估机构依照国家有关规定进行 资产评估，资产评估结束后，应将评估结果报县国有资产监 督管理机构进行核准或备案。 二、产权交易进场交易流程 根据国家的相关法律法规，国有产权交易须坚持进场交 易原则，禁止场处交易或私下交易，各部门要严格规范国有 产权转让行为，加强对产权转让的全过程管理，防止国有资 产流失。国有产权进场交易主要包括以下七个环节： （一）产权交易委托