房产评估师考试《房地产估价理论与方法》习题精讲-第十章房地产估价程序.pdfVIP

第十章 房地产估价程序 一、单项选择题 1、房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己 的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的（ ）。 A、估价目的 B、估价程序 C、价值时点 D、估价作业日期 2、下列估价业务中，属于估价机构不应承接的业务的是（ ）。 A、被动接受的估价业务 B、业主没有提供明确估价目的的业务 C、估价项目所处区位环境复杂的业务 D、超越资质等级的业务 3、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（ ）通常是估价业务的主要来源。 A、主动争取 B、主动接受 C、被动争取 D、被动接受 4、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。 A、超出了估价机构业务范围的估价业务 B、承接后出现很大执业风险的估价业务 C、估价机构的专业能力难以胜任的估价业务 D、估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务 5、根据《房地产估价机构管理办法》，三级资质可以从事（ ）的房地产估价业务。 A、房屋征收 B、公司上市 C、企业清算 D、司法鉴定 6、估价机构在受理估价委托时，应要求委托人出具（ ）。 A、估价委托书 B、估价代理书 C、估价报告书 D、估价结果书 7、房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，下 列不属于必须确定的估价基本事项的是（ ）。 A、估价目的 B、估价对象 C、价值时点 D、估价价值 8、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（ ）。 A、存在产权纠纷的房地产 B、一个高尔夫球洞 C、共有产权的房地产 D、列入征收范围的房地产 9、在一个估价项目中，估价基本事项之间有内在联系，其中（ ）是龙头。 A、估价目的 B、估价对象 C、价值时点 D、价值类型 10、（ ）是由委托人的估价需要决定的，理应由委托人提出。 A、估价对象 B、价值类型 C、价值时点 D、估价目的 11、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。 A、估价作业期间的某日 B、实地查勘估价对象期间的某日 C、估价报告出具日期 D、估价报告出具后的某日 12、一个特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅，在房地产抵押估价中，估价对象范围包括 下列（ ）。 A、特色装饰装修 B、厨具 C、特许经营权 D、抵押贷款 13、房地产司法拍卖估价，评估的应当是（ ）。 A、市场价值 B、最高价值 C、最低价值 D、理论价值 14、下列各项中，不属于估价作业方案主要内容的是（ ）。 A、估价工作的主要内容及质量要求 B、估价工作的具体步骤及时间进度 C、估价工作的人员安排 D、委托方的协助义务 15、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。 A、估价方法选用恰当 B、估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分 C、计算公式和计算过程正确无误 D、各种估价方法的测算结果一致 16、估价报告的封面，基本要素中不包括下列（ ）。 A、估价报告名称 B、估价项目名称 C、估价委托人 D、估价师声明 17、关于估价师声明的说法，正确的是（ ）。 A、估价师声明是注册房地产估价师和房地产估价机构的免责声明 B、估价师声明中应对勤勉尽责估价做出承诺和保证 C、未参与估价的注册房地产估价师可以在估价师声明上签名 D、估价师声明中应对估价结果成立的条件作出提示和说明 18、某委托人不是估价对象权利人且不能提供估价对象的权属证明原件，此时估价师对缺少估价对象权 属证明进行说明并对估价对象权属状况作出合理假定，属于（ ）。 A、一般假定 B、不相一致假定 C、依据不足假定 D、未定事项假设 19、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响，这一估价假设属于 （ ）。 A、未定事项假设 B、背离事实假设 C、不相一致假设 D、