房产评估师考试《房地产开发经营与管理》习题精讲-第十章物业资产管理.pdfVIP

第十章 物业资产管理 一、单项选择题 1、房地产资产管理职能中，以策略性管理为主的是（ ）。 A、物业管理和设施管理 B、物业管理和资产管理 C、资产管理和投资组合管理 D、设施管理和投资组合管理 2、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（ ）。 A、物业管理和设施管理 B、物业管理和资产管理 C、资产管理和投资组合管理 D、设施管理和投资组合管理 3、以下各项中，属于设施管理的具体工作内容的是（ ）。 A、定期进行资产的投资分析和运营状况分析 B、室内布局与空间规划 C、设计和调整房地产资产的资本结构 D、持有或出租分析 4、对于居住物业，（ ）是房地产资产管理的全部内容。 A、物业管理 B、设施管理 C、房地产组合投资管理 D、运营管理 5、房地产资产管理的主要工作不包括（ ）。 A、制定物业策略计划 B、监控物业运行绩效 C、客户报告与现金管理 D、协调物业服务企业与租户的关系 6、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（ ）。 A、承租人的承受能力 B、承租人愿意承担的费用 C、业主希望的投资回报率 D、同类型物业的市场供求关系 7、制定物业管理计划的基础是（ ）。 A、业主的目标 B、租户的目标 C、政府的目标 D、物业管理机构的目标 8、为使物业达到一个较为理想的租金水平，物业管理人员还要进行市场宣传工作，这种宣传工作一般围 绕着物业的特性来进行，一般很少通过强调（ ）来吸引租户。 A、所处的位置 B、周围景观 C、通达性 D、租金低廉 9、关于收取租金的说法中，正确的是（ ）。 A、租金收取办法要尽量考虑到业主的方便 B、制定租金收取办法的目的，是尽量减少由于迟付或拖欠租金而给业主带来的损失 C、租金收取办法中，惩罚比奖励更为有效 D、物业管理还提倡租户主动按时缴纳租金 10、保障租户人身和财产的安全，通常是（ ）的义务。 A、业主 B、租户 C、物业管理人员 D、政府的公共安全部门 11、具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑 物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是（ ）。 A、甲级写字楼 B、乙级写字楼 C、丙级写字楼 D、丁级写字楼 12、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的 沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主 要是考虑了写字楼的（ ）因素。 A、交通方便性 B、声望或形象 C、位置 D、建筑形式 13、写字楼内，租用面积范围内的窗户的数量及其相对位置、现有照明情况、房间的进深和开间以及楼 外的景观等，都会影响到室内空间的灵活使用，这主要是考虑了写字楼的（ ）因素。 A、租户类型 B、建筑设备设施 C、建筑形式 D、写字楼室内空间布置 14、在写字楼租户的选择时，一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的（ ）。 A、租户的商业声誉 B、物业管理者的管理水平 C、物业的结构和特点 D、业主的社会地位和管理水平 15、物业服务企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。 A、面积单元 B、面积单位 C、出租单位 D、出租单元 16、当根据业主可接受的最低收益水平确定的基础租金高于市场租金时，为使基础租金低于或与市场租 金持平，应首先考虑降低（ ）。 A、目标收益 B、贷款利息 C、运营费用 D、出租面积 17、在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于（ ）。 A、物业出租经营成本 B、业主希望的投资回报率 C、通货膨胀率 D、物业本身的状况及其所处的位置 18、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由（ ）支付。 A、业主 B、承租人 C、物业服务企业 D、业主、承租人和物业服务企业共同 19、当所有