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签订购房合同的防骗小技巧 1、买卖身份莫简单即买房人的确定、卖房人的审查。 确定好以谁名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题。卖房人应是开发商，少数例外。要求提供营业执照原件，看是否通过了最新年检，贴有年检标记。经营范围中有无房地产开发、销售内容，如没有，这样的开发、销售行为就是违法的。 2、售楼广告要注意 很多广告宣传都是没有实现的。 开发商对楼盘的规划环境、价位等进行包装，让购房者觉得买到了好房。实际上，一旦购房者踏进自己的房屋，往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远。为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，或要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以此约束开发商实现广告内容。 3、五证审查须从严 目前在商品房的销售过程中，很多开发商不将“五证”在销售时明示。很有可能是有意回避“五证”中所记载问题，如存在抵押等，有的是利用复印件做假。初次购房者来说，要分清“五证”的真伪，非常困难。购房者最好要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。 4、样板房中的质量、设备应写入合同， 有的开发商设置了精美的样板房。但是购房者入住后，发现房屋和样板房有不小差距。所以买房人对于样板房要头脑清醒，如购买的房屋同样板房，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房一致，要把样板房情况在合同中确定。 5、合同条款仔细到专业术语 在签订商品房买卖合同时，购房者不要忽视了合同上的专业词语，因为没有理解这些专业术语的意思，很有可能造成纠纷。购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。 6、补充协议千万别错过 《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、物业管理等。由于购买人在签订合同时并没有仔细审查自己合同的附件，所以并没有意识到开发商所提供的房屋平面图与双方实际约定的并不一致，而当双方发生争议时，起到证据作用的却只能是合同附件中的内容，所以，购房者在签订商品房买卖合同时，一定要仔细到房屋平面图的方向、尺寸等细节是否标明。 7、签字盖章 坚持卖方先盖章，买方后签字，不在合同上留空白。建议在合同上由双方加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字。卖方盖章和买方签字的时间差，对于个别存在有意欺诈的开发商，买方会造成不可挽回的损失， 最好坚持双方同时盖章签字。 1、订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证例如在集体土地上建房出售; 4、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 5、订立合同时出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实。 一、选择高性价比的4S店。 在日常的保养中，难免会遇到需要更换这样或者那样的配件。对于4S而言，常规的配件，比如机油机滤，空气滤芯，火花塞，汽油滤芯等，各家4S店的价格都是一样的，但是对于部分冷门的配件，因为每家4S店的进货时间和维修项目的不同，会使得价格不一样，所以，如果你需要更换比较冷门的配件，请货比三家，多找几家4S店打听一下价格，避免被4S店以配件冷门为理由宰你。 二、对于维修师傅的建议谨慎听取。 对于4S店而言，维修配件和更换配件的价格完全不一样，为了获取更大的利润，4S店往往会让维修师傅夸大你的爱车出现的问题，让你白白掏钱给4S店。比如你的汽车在高速路行驶时，车身抖动得厉害，这时，你只需要将车开到4S店，要求维修技工为你做一次动平衡即可。如果你不懂你的爱车的实际情况，不良的4S店的维修师傅就会说是因为你的爱车的车胎被磕了，所以导致车辆车身抖动，需要更换四个轮胎，花费四五千元，这个是完全不必要的花费。 三、督促4S店认真填好接车单 不要怕麻烦，要4S店认真把你爱车的接车单填好，认真记录好，每一个小细节都不能放过，因为如果车主一旦和4S店发生矛盾时，即使是4S店的责任，4S店会背地里在接车单上大做文章，然后让自己成为矛盾中有利的一方。 四、亲自观看整个车辆保养的过程。 如果可以，请你亲自去车间观看你的爱车进行保养的过程，不要因为怕麻烦或者想享受4S店休息室的VIP服务，就不去车间观看整个维修过程。因为你的爱车在进行保养时，有些员工会在机油上大做文章，或者以次充好，或者在未放完旧机油之前，就加入新的机油。旧的