海南市场分析与代表性项目简析.pptxVIP

海南市场与代表性项目简析及近期海南运作项目分享二〇一〇年八月目 录 Program contentPart1: 近年海南市场数据及趋势分析Part2: 海南代表性项目营销手法简析Part3: 琼海博鳌·滨海小镇项目结案汇报Part4: 中地行海南部分项目运作经验分享1近年海南市场数据及趋势分析PART 海南市场 海口市场 三亚市场 小结Part1: 近年海南市场数据及趋势分析 海南市场与全国市场对比2006-2010年上半年海南与全国房地产销售情况列表年 份地 区房屋销售面积（万㎡）商品房销售额（万元）合 计同比增长住 宅同比增长合 计同比增长住 宅同比增长2006全 国61857.07——55422.95——208259631——172878070——海 南203.43——193.73——770477——723505——占全国比3.29‰——3.49‰——3.70‰——4.18‰——2007全 国77354.7225.1%70135.8826.5%29889118943.5%25565811147.9%海 南312.5253.6%299.5954.6%130058068.8%122670769.5%占全国比4.04‰——4.27‰——4.35‰——4.80‰——2008全 国65969.83-14.7%59280.35-15.5%25068183016.1%211960034-17.1%海 南372.4419.2%358.7219.7%202709455.9%195187559.1%占全国比5.64‰——6.05‰——8.08‰——9.21‰——2009全 国93713.0442.1%85294.4243.9%43994540075.5%38157210080.0%海 南560.3450.5%544.8951.9%351000073.2%342980075.7%占全国比5.98‰——6.39‰——7.98‰——8.99‰——2010上半年全 国39352.53——————198198500——————海 南482.28——————4469500——————占全国比12.25 ‰——————22.55 ‰——————（数据来源：中国房地产信息网）Part1: 近年海南市场数据及趋势分析 海南市场简析2006-2010年上半年海南商品房及商品住宅的销售面积与销售总额增长速度较快，其中2010年上半年海南房地产销售总额比2006年增长5.8倍，明显快于销售面积的增长（约2.3倍）。Part1: 近年海南市场数据及趋势分析 海南市场简析2006-2010年上半年海南商品房销售面积与销售总额占全国比例呈逐年快速上升态势，其中2010年国际旅游岛政策颁布前后销售增长迅猛，使得上半年海南商品房销售状况占全国比例增长十分明显。商品房销售面积占全国比例走势线商品房销售额占全国比例走势线Part1: 近年海南市场数据及趋势分析 海南市场简析2006-2010年上半年海南商品房平均价格持续高于全国平均水平，商品房均价增长速度高于全国商品房均价增长速度，其中2008年海南受到房政调控影响相对较小，较之全国负增长水平，仍保持着一定的正增长，在2010年上半年扩大了与全国商品房均价的差距，高出了80%以上。全国商品房均价走势线海南商品房均价走势线Part1: 近年海南市场数据及趋势分析 海口市场简析 2006-2009年海口商品房整体销售情况有较大波动，特别是07、08年迅速下降或上升的交易活动，2009年恢复相对正常的增长值。2006-2009年海口市商品房销售情况年 份商品房销售面积（㎡）同比增长商品房销售总金额（万元）同比增长商品房销售均价（元/ ㎡ ）同比增长2006年120000—31000—2682—2007年78000-35%25000-19.35%324921.14 %2008年610000682%260000940%418328.74%20095492%508821.63%（数据来源：海口统计年鉴）Part1: 近年海南市场数据及趋势分析 海口市场简析 从2010年上半年海口商品房成交数据来看，1-4月成交面积及总额较高，从5月份开始，受到房产新政及传统淡季的影响，量缩非常明显，价格也存在波动，但整体均价比2009年的均价抬升了50%以上。2010年1-7月海口商品房销售情况月 份成交面积环 比成交总额环比成交均价环 比1月38.93万㎡—27.83亿元—6487元/㎡—2月27.22万㎡30.07%23.46亿元15.7%8619元/㎡32.86%3月34.42万㎡26.45%26.97亿元14.96%7835元/㎡-9.09%4月33.