某地区理工工程项目管理及融资管理分析.ppt

工程项目投资与融资; 问题 什么是投资？什么是融资? 投资与融资是什么关系? ; 奥运场馆耗资巨大、赛后利用率小、维护费用高，这几乎是所有奥运会东道主都遭遇过的难题，因此最大限度地实施市场化运营方式是北京2008年奥运会投融资的基本原则。 ; 通过运用特许经营模式（BOT）和政府企业合作模式(PPP)，北京市政府让企业甘愿掏出钱来。北京奥运工程仅场馆投资就达到205亿元，配套工程则达数千亿元。通过投融资体制的重要突破，北京奥运场馆投资总???的一半以上均为社会投资。 　　仅以5个主要场馆为例：水立方项目是由海外华人赠款建设的，涉及金额为10亿元。其余的项目如国家体育馆、国家会议中心、五棵松文化体育中心等，完全是采取BOT模式运作，政府不花一分钱。国家体育场是惟一一个由政府出资的项目。该项目采用PPP融资模式，由政府和企业共同出资，政府预计投资15.6亿元，占总投资的52%。 ; 在体育场里面设计有宾馆，预留了所有接口，一旦投入经营不需要进行大的拆装。此外，只需通过简单改造就可投入使用的商业面积达5万平米，可作为超市、电影院或是购物中心使用。 ; 同时，通过和国际知名公司合作，国家体育场还可以举办大型赛事或文化活动，通过这些大型活动带动体育场的人气，提高广告等方面的综合收入。 ; 从决策程序来说，先有投资决策，后才有融资决策，投资决策是融资决策的前提，只有存在可行的投资项目，才有必要进行融资。 而从项目资本的运作来看，必须是先有融资，而后才可能投资，“融”为“投”用，“融”是原因，“投”是结果。 ; 项目的投资决策与融资决策不是两个完全独 立的过程，而是相关联的、密不可分的两个相 对独立的过程。 。 ;; 参考书目 王治，张鼎祖. 工程项目投融资决策案例分析,人民交通出版社,2012. 赵华等.项目融工程项目融资（第二版）, 人民交通出版社, 2010. 国家发展改革委员会、建设部. 建设项目经济评价方法与参数（第三版）,中国计划出版社，2006 ; 课程考查 必修课 平时40%+期末60% 平时：到课率；作业态度 期末：最后一节课随堂考 ;;一、工程项目投资决策的概念 项目是指那些作为管理对象，在一定约束条件下（限定的资源、时间、质量等）完成的具有特定目的的一次性任务。 ;一、工程项目投资决策的概念 项目是指那些作为管理对象，在一定约束条件下（限定的资源、时间、质量等）完成的具有特定目的的一次性任务。 工程项目投资的概念有双重含义。 第一层含义是广义上的理解——投资就是指投资者在一定时间内新建、扩建、改建、迁建或恢复某个工程项目所作的一种投资活动。 第二层含义是狭义上的理解——投资就是指进行工程项目建设花费的费用，即工程项目投资额。 ; 工程项目投资决策，是按照规定的建设程序，根据投资规模、投资方向、投资布局的战略构想，结合有关方针政策，在广泛占有信息资料的基础上，对拟建项目进行技术经济分析和多角度的综合分析评价，决定项目是否上马，在什么地方兴建，选择并决定项目建设的最优方案，即解决所谓的定项、定点、定方案的问题。;二、工程项目投资的特点;;三、项目周期 ;研究阶段; ; ; ;;可行性研究报告;基本格式与主要内容 —总论：综述项目概况、可行性研究的主要结论概要和存在的问题与建议。说明建设项目提出的背景、投资环境，项目建设投资的必要性和经济意义，项目投资对国民经济的作用和重要性。提出项目调查研究的主要依据、工作范围和要求。说明并提出项目的历史发展概况、项目建议书及有关审批文件。 ;—市场需求预测、拟建规模与产品方案：调查和预测国内外市场近期供需情况，研究确定项目产品销售价格和销售量。国内现有工厂生产能力的估计。产品目标市场分析和市场占有率分析，产品竞争能力和进入国际市场的前景及产品的营销策略，研究确定主要市场风险和风险程度。建设项目的规模，选择产品方案和发展方向的技术经济比较、分析和优选，推荐项目建设规模方案和产品组合方案。 ;—资源、原材料、燃料及公用设施情况：对资源开发项目要深入研究确定资源的可利用量、自然品质、赋存条件和开发利用价值。所需主要原料、辅助材料、燃料的种类、数量、价格、质量及来源和供应的可能性与运输方式。编制原材料、燃料供应表。有毒、有害及危险品的种类、数量和储运条件。拆迁及其他工程费用情况。 ;—建厂条件和厂址方案：指出建厂地区的地理位置，与原材料产地和产品市场的距离；根据建设项目的生产技术要求，在指定的建设地区内，对建厂的地理位置、气象、水文、地质、