四川遂宁高金卧龙山庄项目整体定位与发展战略_220P.pptxVIP

报告思维导图;我们的一切研究都是以现实条件为基础，以共同的目标为导向。;项目的开发背景及约束条件也是我们研究考虑的重要因素。;报告思维导图;城市层面;区域层面;区域层面;区域层面;地块层面;地块层面;项目属性界定;报告思维导图;市场样板少;城市居住向东;核心问题界定;核心问题界定;报告思维导图;;遂宁房地产市场发展趋势判断;;国民经济;居民消费水平;产业;遂宁市的城市定位和特点决定了其在未来仍然保持快速增长的态势，经济的高速稳定增长必将给房地产市场的发展带来良好稳定的基础。;;2007-2008年，中国房地产经历了一轮2000年以来真正意义上的调整。;2008年，中国的宏观政策从年初“双防”基调下的严格控制，发展到年中“一保一控”基调下的适度放松，再到年底的“全力保增”基调下的促进稳定发展。;2009年，在宽松的货币政策及行业振兴刺激的情况下，全国各地房地产价格再创历史新高，价量两旺。;预计2010年，宏观调控政策逐步适中从紧，房地产价格将呈现高位僵持格局。 ;;房地产投资;市场部分楼盘分布状况;市场部分楼盘分布状况;市场运行特点;市场运行特点;市场运行特点;金海国际社区——5栋高层和一栋酒店，建筑面积210000㎡，共1000多户。;开发商;开发商;开发商;开发商;开发商;遂宁房地产市场发展小结;遂宁房地产市场发展趋势判断;文化旅游资源;项目所在区域与广德寺、卧龙山风景区紧密相依，使得项目具备庄严与厚重的文化渊源和休闲配套资源。;生活配套资源;教育医疗资源;品牌资源;物业发展方向;项目使命理想;遂宁房地产市场发展趋势判断;当代花园洋房的概念;花园洋房的要素;花园洋房的特点;花园洋房VS别墅;花园洋房VS多层;花园洋房的时间变迁;花园洋房的地域变迁;花园洋房未来发展趋势;遂宁房地产市场发展趋势判断;物业组合思路;物业组合建议;区域发展规律;西;物业体量指标;西;遂宁房地产市场发展趋势判断;;花园洋房常见建筑风格;现代风格—万科水晶城（天津）;地中海风格—复地别院（重庆）;地中海（西班牙）风格—龙湖弗莱明戈（重庆）;中式风格—金科东方王榭（重庆）;项目建筑风格建议;;项目花园洋房产品概念设计;把握产品的四???要素;底层和顶层附加值增高（金地格林郡） 一层带地下室，顶层复式； 底层私家停车场，赠送储藏室； 一层、二层、三层独立入户； 顶层复式私密性高。;退台方式新颖，放大面宽（成都万科金色家园） 南边从二层延伸出阳台+阳光房，利用阳光房和阳台退台的屋顶形成南向露台； 二至四层层层递退，户户有露台和阳光房； 总面宽达到15米以上，南向采光面大； 立面形态层次丰富立体。;错层（北京亿城天筑） 室内增加两步错层，划分私密与活动空间，也让居家更多动感； 一步阳台/飘窗，衔接室内外空间； 转角窗，室内更多与自然接触。;建议一、二层均带地下室;三层户型;顶层复式结构;室内功能紧凑;项目别墅产品概念设计;1幢独栋别墅（楼王）;;西;商业定位;;欧式景观园林;景观节点;;水系;水系;1;历史积淀;茂密植被;地下车库设计建议;园林小品;标识系统;道路设计;特色游廊;;会所配套突出核心功能，通过会所展现项目的艺术与奢华、自然与品位、专属与私享。;恒温泳池、桑拿、壁球室、健身房等，提升项目形象，保证可持续经营。;棋牌室、台球室、茶点休息室、游艺室符合客户喜好。;遂宁房地产市场发展趋势判断;西;报告思维导图;;;与宗教有关联的人物扫描;杨钊;商人信佛学佛,已经形成一种普遍现象。为数不少的企业家有着宗教信仰或者对宗教文化感兴趣,他们或虔诚信仰,或以之修身,或用之企业经营，或用之摈弃原罪，获得心灵宽恕和慰籍。 身份特征：商人，出类拔萃者 事业特征：卓绝奋斗，敏锐进取，方得事业巅峰 行为特征：工作中张扬，生活中低调 商圈中信佛的明星：海航董事长陈峰，凤凰卫视董事长刘长乐，双星集团总裁汪海……;李连杰;李连杰皈依佛教缘于他丰富的人生阅历。在事业上刻苦进取，孜孜以求；同时，种种人生历练造就他拥有一颗平常心，处事低调谦逊，并广结善缘。在如今事业风光之时，依然潜心研经，即使在机场等待飞机的时候，也不忘坐蹲念佛。 身份特征：演艺圈绝对影响力人物 事业特征：刻苦认真，孜孜以求 行为特征：低调谦逊，包容谦和 演艺圈中皈依佛教的明星：张国立、罗大佑、王菲、曾志伟、李娜、付笛声任静夫妇 ……;丛福奎;他们来自不同的行业属性，政客、商人、艺人……。他们共同的身份标签是各自所在行业中的领袖和精英。同时他们具备殷实丰厚的物质财富，容易轻易实现良好的物质生活。;在项目中的体现;项目目标客群定位;项目目标客群定位;;从项目客群得到启发;反面教材;隐：藏匿，不显露；伤痛；怜悯。 隐,蔽也。——《说文》