物业公司年度合作协议书-合作社区版.docxVIP

PAGE PAGE 1 （ 2019-2021 ）年度合作协议书 编号： 甲方：【物业公司】住所地： 法定代表人： 乙方：地产顾问有限公司住所地： 法定代表人： 甲乙双方已在房地产服务领域达成合意，并本着互惠互利，共同发展的原则，就建立合作关系事宜， 达成以下协议，以资共同遵守： 一、 合作背景 甲方系社区所属区域的物业管理公司，具备符合当地法律法规要求的提供物业经营服务的资质、资格且对合作社区拥有半年以上管理权限，现甲方欲引入社区房产业务，提升对社区住户的服务能力和满意度。乙方系易居企业（中国）集团有限公司旗下的提供房地产服务的服务方。 二、 合作内容 乙方通过自身渠道资源及信息系统向甲方提供如下服务，就具体合作事宜甲乙双方另行签署协议进行约定。 ( 一) 交易服务 甲方应将具有出售、购买房屋需求的业主推荐给乙方，由乙方或乙方指定的房产经纪公司为其提供专业化服务。 1、 服务内容 甲方委托乙方提供以下服务： 乙方为甲方在业务开展期间提供房产顾问咨询服务、物业人员系统化培训；甲方需安排至少一名房屋管家，自行负责收集、管理房源、搓合及带看等工作；乙方负责对接后续的交易过户流程，与社区业 主及客户进行后续房屋买卖合同的签订、过户等事项。具体内容为 : 签署、变更、撤销网上备案专用的 网签合同；协助办理抵押注销手续；协助办理贷款申请；协助办理房地产评估（贷款专用） ；协助办理交易税费的审核；协助办理交易税费的缴纳；协助办理房地产评估（过户专用） ；协助办理抵押登记； 协助办理房屋所有权证、土地使用权证或不动产权证书过户；协助领取不动产权证书；协助领取不动 产登记证明（抵押证明） 。 2、 服务报酬 房屋买卖业务。 经由甲方推荐并成交的买卖业务（成交即指社区业主与客户签订房屋买卖合同，且双方完成房屋过户手续），乙方或乙方指定的房产经纪公司收取的佣金包括信息服务佣金、居间服务佣金，收款标准如下表： 3000元（房屋面积≤90 ㎡） 3000 元（房屋面积≤ 90 ㎡） 5000 元（房屋面积＞ 90 ㎡） 居间服务佣金 甲方收取的服务费为：收取的信息服务佣金× 90%，乙方在扣除相关税费（见注释①）后支付给甲方。乙方收取的平台服务费为：收取的信息服务佣金× 10% +居间服务佣金。 注释①：甲方应向乙方开具合法有效的增值税专用发票，并可抵扣 6%的增值税进项税，且自行承担发票税金。若甲方无法提供上述增值税专用发票，致使乙方无法完全抵扣相应增值税进项税的，则甲方同意 承担该部分税费，并由乙方在支付服务费时，按扣除该笔税额后的金额支付。 结算： 每月 5 日前，甲、乙双方就上月具体服务成功的套数结算服务费，并共同签署《结算确认单》 。 “服务成功”是指，乙方向甲方提供服务，服务对应的房地产权转移过户并取得收件收据 / 取得买受方 为权利人的不动产权证书或服务对应双方成功签订房屋买卖合同。 支付： 根据甲、乙双方签署的《结算确认单》 ，乙方应于每月 10 日前向甲方支付相应的服务费。如甲方在签约时未向签约客户明确说明房地产经纪公司的收费标准，导致房地产经纪公司未能按照本协议第二条第 （一）款第 2 项约定全额收取约定费用的，则乙方将按照房地产经纪公司实际收取信息服务佣金向甲方支付服务费。如未收取居间服务佣金，则乙方有权从向甲方支付的服务费中直接将该笔费用扣除。 甲方收款账户信息如下，如甲方变更账户，则需提前 1 个月以书面形式通知乙方： 账户名： 账 号： 开户行： 3、 权利义务 甲方应在附件所示社区内配合开展社区房产业务，社区内部可根据房产服务行业需求进行一定的宣传。 双方均负有维护对方声誉的义务，不得从事有害对方名誉的行为。 乙方负有对甲方和业主提供的信息及资料严格保密的义务。 ( 二) 联动服务 乙方根据自身或拓展的资源，向甲方提供一手房联动合作服务，同时根据另行签署的协议向甲方支付联动服务费。 ( 三) 社区活动及推广服务 乙方根据自身或拓展的资源，联合甲方进行社区活动或社区推广服务，同时根据另行签署的协议向甲方支付推广服务费。 三、 合作期限 本协议的有效期限自签订之日起至 2021 年 12 月 31 日或甲方对合作社区不再具有管理权限之日（以两者较先发生之日为准）止。 四、 其他 ( 一) 甲乙双方确认，本协议生效后，乙方向甲方出具合作关系证明（以下称“合作证明” ），该合作证明的有效期限与本协议一致，本协议期满后合作证明自动失效。 ( 二) 本合作关系不改变甲乙双方各自独立地位，双方均以各自的名义开展经营，并独立对外承担责任。甲方不得以乙方的名义开展活动，或擅自以乙方的名义对外进行任何承诺，否则，应承担由此对乙方造成的损失。 （三）在本协议签署时，甲方（含甲方的分支机构）实际管理的