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资产评估报告正文 某某资产拆迁补偿项目 资产评估报告书 黑广荣评报字［2011］第020号 黑龙江广荣资产评估有限公司 二。一一年五月三十日 评估报告书备查文件 -、个体工商户营业执照复印件 二、 委托方及产权持有者承诺函 三、 资产评估机构资格证书复印件 四、 资产评估机构营业执照复印件 五、 参加本次评估的注册资产评估师证书复印件 六、 其 他 文 件 某某资产拆迁补偿项目 资产评估报告书摘要 重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项 目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 黑龙江「荣资产评估有限公司接受哈尔滨双来房地产开发有植公司的委 托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着独立、公正、科学、客观的原 则，按照公认的资产评估方法，对某某资产拆迁补偿项目所涉及的资产进行了 实地勘察与核对，并做了必要的市场调査与征询，履行了公认的其他必要评估 程序。在此基础上，我们对某某资产拆迁补偿项目所涉及的资产在评估基准日 的价值采用重置成本法进行了评估，目前资产评估工作业己结束，现将资产评 估结果报告如下： 经评估，截止评估基准口2011年5月27日，某某资产拆迁补偿项目所涉及资 产的公允价值为人民币肆万壹仟肆佰零伍元整，即￥41,元。详细情况见下表。 金额单 位：人民币万元 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率 (%) A b C=B-A D=C/AX  100% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 资产总计 21 22 23 负债合计 24 净资产（所有者权 益） 本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送财产评估主管机关 市査而用。评估报告使用权归委托方所有，但未征得出具评估报告的评估机构 同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定 以及相关当事方另有约定的除外。本报告评估结论的有效期为一年，从评估基 准日起计算，即从2011年5月27门起至2012年5月26日止。超过一年，需重新进 行资产评估? 以上内容摘自资产评估报告书黑广荣评报字［2011］第020号，报告使用人在 使用本摘要时应特别关注评估报告书正文中特别事项说明。欲了解本评估项目 的全面情况，需认真阅读资产评估报告书全文。 某某资产拆迁补偿项目资产评估报告书 一、 绪言 黑龙江广荣资产评估有限公司接受哈尔滨双来房地产开发有限公司的委 托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着独立、公正、科学、客观的原 则，按照公认的资产评估方法，对某某资产拆迁补偿项目所涉及的资产进行 了实地勘察与核对，并做了必要的市场调査与征询，履行了公认的其他必要 评估程序。在此基础上，我们对某某资产拆迁补偿项目所涉及的资产在评估 基准日的价值采用重置成本法进行了评估，目前资产评估工作业己结束，现 将资产评估结果报告如下： 二、 委托方、产权持有者及其他报告使用者 1、委托方：哈尔滨双来房地产开发有限公司 2产权持有者：某某，主要情况如下： 经营者姓名：杨祥云 组成形式：个人经营 经营场所：呼兰镇和平街四委五组 经营范围及方式：销售冷冻水产品、冷库出租。 成立日期：2004年3月26日 3、其他报告使用者： 业务约定书约定的评估报告其他有关使用者。 三、评估目的 对哈尔滨双来房地产开发有限公司委托的截止2011年5月27 口拆迁补 偿项目所涉及的资产进行评估，为某某资产拆迁补偿项目提供价值参考依 据。 四、 评估范围和对象 评估范围和对象为某某截止2011年5月27日拆迁补偿项目所涉及的资 产，具体包括：固定资产-制冷设备（系统）：压缩冷凝机组及排管。 资产概况： 制冷设备（系统）包括4个主要部分：压缩机、冷凝器、膨胀阀（节流 阀）、蒸发器。整个制冷系统由循环管路连接，构成一个密闭的回路。管路 内充注制冷剂。 资产型号为KUL-M6M-100,购置于2003年6月，现正常使用。 具体评估范闱和对象见资产评估明细表。 本次评估范围内的资产与哈尔滨双来房地产开发有限公司委托评估时确 定的资产范围一致。 五、 价值类型及其定义 本次评估的价值类型为市场价值，市场价值是指自愿买方和自愿卖方在 各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公 平交易的价值估计数额。 六、 评估基准F1 根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估的基准日确定为2011年5月 27口。根据拆迁补偿工作的要求，尽量使评估基准口与评估目的所涉及的经 济行为实现日接近，故选择本基准日作为评估基准F1。 本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参 数的选取等，均以该口外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取 价标准均为评估基准ri有效的价格标准。 七、 评估原则 根据国家