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养老院财务分析分享 以某养老院为例，优老网小编分享。 资金来源与股本结构： 公司注册资本 1200 万元，具体的资金来源与股本结构如下： 资金来源： 单位：万元 在股本结构中， 风险投资方面我们打算吸引一个或者多个大企业共同入 股，资金为 950 万，大企业的资金充足，愿意支持公益事业，来提高企 业名声， 在日本这种模式很普遍， 而且大企业也能从公益事业中获取到 一些关联的收益，总之，这种投资是一本万利的。团队投资 50 万元， 充分考虑到我们作为大学生的资金来源有限。 我们主要靠吸引大企业做 公益事业这种在内地比较新的模式来创立夕阳红养老院， 而我们创业团 队作为管理者经营 养老院 。 此外我们还需要以养老院房产作抵押从银行 贷款 200 万元，为期两年（金融机构 2 年期的借款利率为 6.65%）。 投资分配： 前期投资表 单位：万元 项目 费用 房建费用 850 绿化等基础设施建设 80 基本设施配备 200 开业仪式和相关宣传 费用 10 其它费用 10 流动资金 50 合计 1200 注: 房建投入：为考虑经营的长期性，需要企业自己着手建设适合养老 的标准房间， 一方面能让老人住的更加舒适， 另一方面也有利于企业长 期经营成本的降低； 从长期来看， 企业占用的土地增值会提高企业自身 的价值，因此，虽然可能投资回收期长些，但从长期看是值得投资的。 因为从事非营利事业，可邀有愿意回报社会的房地产企业赞助，房建费 用控制在 850 万元。 绿化等基础设施建设：为了改善养老环境，企业发展初期以栽种桃 树、柳树、槐树这些经济实用的树种，养殖些花卉、草坪，设置可在路 上休憩的木椅等，投入控制在 80 万元。 基本设施配备： 床、床头柜和一人一格的衣橱，约计 600 元 *200=12 万元。 床上用品 400*200=8 万元 室内一个书桌、圈椅 400*200=4 万元 电视每房间一个 600*200=12 万元 活动室设施家庭影院一套，麻将桌 20 个，健身器材 20 件，预算约 40 万元。 餐饮设施，灶具十套，餐具 200 套，消毒柜两个，冰箱若干台，总 控制在 10 万元。(可在开业时争取区政府或赞助单位的捐赠) 洗衣设备，预算 4 万元(可设置投币式自动洗衣机十台和其他洗衣 设备若干)。 洗澡设备，预算 8 万元。 办公设施，电脑若干、打印机一台，面包车一部(可时机成熟时再增 加) 。合计最小投入 20 万元。 k) 医疗器械设备等，预计投入 80 万元。 L)其它装饰类费用计提 2 万元。 4 4、开业仪式和相关宣传费用，约 10 万元。 夕阳红养老院位于马鞍山郊区，占地 5000 平方米，共有床铺 200 床， 初步阶段面向工人阶层， 提供全方位医疗服务的中档养老企业。招聘有 专业知识的医务人员，和培训下岗职工做些简单的护理，一方面帮助下 岗职工再就业，另一方面减少成本。开展宣传活动，吸引需要社会上需 要我们服务的顾客入住，鼓励青年学生积极参加敬老的爱心活动。 投资分析 投资决策需要各种指标进行计算判断， 为了更好地为投资者作参考，下 面从投资净现值、内含报酬率、投资回收期三个方面作分析 , 由于开办 养老院投资回报期比较长，这也是特有的行业特征，为了分析财务上的 可行性，现考虑 10 年期内财务上的指标。 年 份 项 目 初 期 第一 年 第二 年 第三 年 第四 年 第五 年 第六 年 第七 年 第八 年 第九 年 第十 年 固 定 资 产 投 资 -95 0 流 动 资 金 -50 净 利 126. 195. 209. 209. 209. 209.2 209. 209. 209. 209. 润 06 98 28 28 28 8 28 28 28 28 + 折 旧 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 净 现 金 流 -10 149. 218. 232. 232. 232. 232.2 232. 232. 232. 232. 量 00 06 98 28 28 28 8 28 28 28 28 净 现 金 流 量 现 -10 139. 191. 189. 177. 165. 154.7 144. 135. 126. 118. 值 00 31 27 61 21 61 78 65 19 34 08 投资净现值 NPV=∑ (CI-CO)/(1+i)^-t 计算得： NPV=149.06*(1+7%)^-1+218.98*(1+7%)^-2+232.28*(1+7%)^-3+232.28 *(1+7%)^-4+232.28*(1+7%)^-5+232.28*(1+7%)^-6+232.28*(1+7%)^-7 +232.28*(1+7%)^-8+232.28*(1+7%)^-9+232.28*(