金州某大盘营销推广提案+.pptxVIP

;金州区房地产市场状况详解;一.金州GDP发展表;全区GDP值稳步增长,近年增速平稳，平均增速在12%左右； 三产业产值比率为13：10：41，区内产业结构不合理，工业总产值明显偏低； 邻近经济发达地区,带动区域经济发展明显。 发展速度相对缓慢,自身经济力量薄弱 ;二.金州区人口变化表 ;区域内人口近年来并无大规模的变动； 全区的职工人口总数为43592人； 每年增长3000-4000人左右属于正常的人口增长； 从近两年的数据看，增长的人口数还呈现下降趋。 经济发展缓慢,外来人口的增长缓慢;三.金州区存款余额 变化表;存款余额数量快速增长，居民的生活水平有所提高； 在区内经济发展平稳的前题下，区内人民的收入快速增高，邻近区域经济的带动作用明显； 区域内人口消费能力较好，2004年全年社会零售品总额320125万元。 ;四.区内房地产销售面积变化图;近年来房地产市场供需两旺，五年间房地产销售量增长4.2倍； 房地产投资占全年固定资产投资的12.6%，发展仍具潜力； 市场状况良好，竣工面积与销售面积比率为84%。;五.金州区近几年开发项目概要表 ;六.金州楼盘分布区位图;火车站高档公寓区;东山大规模居住区(本项目位于该区域) ;北部安居住宅区 ;新城项目区 ;七.金州区热售楼盘概况表;八.各档楼盘建面配比表 ;九.各档楼盘户数配比图;十.主要竞争楼盘概况 ;十一.竞争楼盘分布图;十二.竞争楼盘户型面积配比表 ;;十四.竞争项目价格分布表 ;十五.单户总价分布图;十六.竞争产品消化速度及余量分析;十七.竞争产品月销售速度图;十八.金州新项目情况及市场预期;购房原因：购房原因一直以来是开发商研究的一个课题， 2004年购房的目的比例如下图：;对房屋户型的要求;本项目定位分析及结论;产品定位的考虑因素;价格与区位性价比;;;项目购买区间;定位总结：;;公司简介;公司业绩说明一;公司业绩说明二;以实效广告创造客户市场价值;我们的观点;我们的价值观;我们始终关注;动力价值提要;我们的兢业观念;拿地 盖房 销售 物管 主观化 香港大陆地产开发经营模式;动力风标达成的目标意图;动力风标在传播沟通与行销的互动定位;动力风标-东北区战略资源??合平台;北中国共享创意设计平台;;;几组相关数字：;金润花园产品定位分析——关于平价住宅;金润花园产品定位分析——关于康居住宅;金润花园产品定位分析——康居之城;金润花园产品定位分析——关于消费形态;金润花园产品定位分析——关于价格策略;发现。解决之道;品牌宣言;审读市场;产品解析;宣传攻略;行销突破;;地产行销策略基础：问题就是方向;Creative-Strategy 思维路径和内容结构;行销模型;传播模型;传播工具管理模型;金润花园营销思路一览;形象主题提炼;营销主题提炼;营销主题提炼;主要卖点提炼;品质消费类型;优势卖点排序;一期销售周期划分;媒体建议;活动建议;一期媒体排序;按照一期预售面积10万平方米，销售均价2700元/平米 （暂定）计算，计划销售额为2.7亿元人民币，依据大连 市场的广告投放比例（1.2—2.0%)，整体营销费用应该为 400万元人民币左右。 建议投放比率为：35：20：25：15，5%作为备用资金 媒体投放比率为：30：30：20：15，5%作为流动费用 注：媒体排序为：户外、图文、活动、常规营销;一期投放比率增大，20万平米左右 10万平米现房，10万平米期房 理由有三： 1、市场（2005年度投放量） 2、市场（区域市场再生能力） 3、市场（产品在市场中的竞争力）;金润小区形象设计演示;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;只有实力，没有奇迹