2010年1月海南省房地产市场考察报告_105.ppt

XXXX地产集团 2010年1月30日;在研究海南省现状、投资政策、发展规划的基础上，对海南省的房地产市场进行调研，寻求投资机会，为XXXX集团公司房地产项目选址提供决策依据。;市场研究背景;*;作业目的：判断项目的投资可行性； 作业时间：2010年1月10日-1月30日； 作业部门：XXXX集团北京公司营销策划部； 作业提纲： 海南省概况 国际旅游岛规划 房地产市场分析 旅游地产分析 房地产产品定位 研究方式： 实地考察 资料采集：政府公报、政府数据、项目访谈;房地产市场研究报告目录;1.1 地理位置;1.2 行政区划;1.3 人口、民族;1.4 自然资源;1.5 交通状况;在长达1528km的海岸线上分布着68个天然港湾，多数地方风平浪静，海水清澈，常年可进行海水浴、日光浴、沙浴和风浴。兴隆温泉、七仙岭温泉、蓝洋温泉等，适于发展融观光、疗养为一体的旅游。天涯海角、亚龙湾、南山文化旅游区、博鳌亚洲论坛会址等著名旅游景区令中外游客神往，尤其是保存完好的热带雨林在世界上有独特地位，被世界旅游组织前秘书长萨维尼亚克赞誉为“全人类的一颗明珠”。;【经济增长】近年来，海南省经济保持着较快增长。2009年全省生产总值（GDP）1646.6亿元，按可比价格计算，比上年增长11.7%。其中，第一产业增加值461.9亿元，增长7.2%；第二产业增加值443.4亿元，增长12.6%；第三产业增加值741.2亿元，增长14.1%。第三产业比重已超过第一、二产业，占总比重的40.2%。按常住人口计算，人均生产总值19166元，增长10.5%；按当年平均汇率折算，人均生产总值约合2805美元。 【地方财政】地方财政收入大幅度增长，经济富裕程度进一步提升。全省全口径财政收入376.4亿元，比上年增长18.7%。其中，地方一般预算收入178.2亿元，增长23.0%，比全国财政收入预计增长11.7%高11.3%。从动态看，上半年地方一般预算收入增长13.2%、全年增长23.0%，特别是9、10、11、12月份财政收入大增，分别增长23.4%、33.6%、66.5%和58.1%，呈明显加速上升趋势。按各项税收分，营业税增长29.6%，契税增长27.6%，企业所得税增长25.5%，城市维护建设税增长20.6%，个人所得税增长10.1%，国内增值税下降1.1%。 【存在问题】经济社会发展中存在的???要问题：一是与居民生活密切相关的食品、居住类价格涨幅偏高；二是工业发展缓慢，经济结构层次仍然较低；三是节能减排任务仍较艰巨。;1.8 经济发展（二）;【优势】 地理条件较好，全国最大的热带雨林地区，热、水、光资源丰富，气候宜人。 自然条件优越，物产富饶，旅游资源丰富。 经济增长较快，2009年超过全国平均水平。 【劣势】 交通条件较差，道路建设和交通管理跟不上旅游资源的开发速度。 经济发展存在问题，一是与居民生活密切相关的食品、居住类价格涨幅偏高；二是工业发展缓慢，经济结构层次仍然较低；三是节能减排任务仍较艰巨。 【机遇】 国民经济的飞速发展和稳定的政治环境为国内旅游资源的开发带来机遇。特别是属于同一纬度的东南亚各国政治、经济、社会不稳定为海南建设国际旅游岛迎来前所未有的发展空间。;房地产市场研究报告目录;2.1 建设动态;2.2 总体要求;2.3 战略定位;2.4 发展目标;2.5 发展措施;2.6 政策支持;2.7 最新政策;2.8 海南国际旅游岛发展现状;2.9 访谈;房地产市场研究报告目录;3.1 考察线路;3.2 2009年海南房地产市场总体情况;3.3 海南省国有土地出让情况;3.4 东西线高速各区域项目情况;3.5 东线高速——陵水;3.5.1 陵水—福湾;陵水—福湾（室外实景）;3.5.2 陵水—清水湾;陵水—清水湾（雅乐居清水湾室外实景）;3.5.3 陵水—香水湾;陵水—香水湾（天津红磡、富力湾室外实景）;3.6 三亚;3.6.1 三亚—海棠湾（海棠湾户外广告）;3.6.2 三亚—亚龙湾;三亚—亚龙湾（公主郡室外实景）;3.6.3 三亚—三亚湾;三亚—三亚湾（白石郡、鲁能新城室外实景）;三亚—三亚湾（凤凰岛室外实景）;3.7 西线高速—乐东;西线高速—乐东（山海湾室外实景）;3.8 西线高速—东方;3.9 西线高速—昌江;3.9 西线高速—昌江（棋子湾实景）;3.10 西线高速—洋浦;西线高速—洋浦开发区（室外实景）; 自海南国际旅游岛的概念推出后，海南房地产市场出现了前所未有的热度。大量投资客、开发商的涌入，不仅直线拉升了三亚及东线高速区域的房价，更是促使原本无人问津的西线高速区域也成为开发商追逐的热点。 三亚是目前热点中的热点，区域土地资源紧缺，一线海景售价基本在4-10万元/平米，二、三线商品房售价也在1.8-3万元/平米；