项目七 投资性房地产业务核算.pptxVIP

项目七 投资性房地产 业务核算;【项目一 学习目标】 知识目标： 1.理解投资性房地产的定义和特征，掌握投资性房地产的范围； 2.掌握投资性房地产的初始计量方法，掌握外购、自行建造、内部转换等业务的核算方法； 3.掌握投资性房地产后续计量的会计核算方法； 4.掌握投资性房地产处置的核算方法。 能力目标： 1.能确认投资性房地产； 2.能核算外购、自行建造和内部转换等业务； 3.能核算投资性房地产在两种模式下的后续业务； 4.能核算投资性房地产处置的业务。 ;投资性房地产业务核算 ;〖任务布置〗 东方公司是一家房地产开发企业，2015年发生了下列经济业务： 1.公司在光谷建造了一栋18层的房屋，将其中的第一层出租给乙企业作超市；将第2-6层作为公司办公楼，第7-18层出租给本单位职工居住。 2.公司在江夏区建造了两栋34层的商品房，准备对外出售。 如果你是东方公司的一名会计，你应将上述房屋确认为哪一类资产？ ; 任务一 认识投资性房地产 一.投资性房地产的定义及特征 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 ; 任务一 认识投资性房地产 一.投资性房地产的定义及特征 ;二. 投资性房地产的范围;投资性房地产业务核算 ;投资性房地产业务核算 ;任务二 投资性房地产取得的核算;一. 投资性房地产的确认;二. 投资性房地产核算的账户设置;三. 投资性房地产取得的核算;三. 投资性房地产取得的核算;三. 投资性房地产取得的核算;三. 投资性房地产取得的核算;三. 投资性房地产取得的核算;三. 投资性房地产取得的核算;1、成本模式（按账面价值对应结转）;1.作为存货的房地产转换为投资性房地产 企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产，在成本计量模式下，应当按照该项存货在转换日的账面价值借记“投资性房地产”科目，按已计提的存货跌价准备借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额贷记“开发产品”科目。 ;2.自用房地产转换为投资性房地产 企业将原本用于生产产品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，通常应于租赁期开始日，将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 企业将自用建筑物或土地使用权转换为以成本模式计量的投资性房地产时（按账面价值转）;投资性房地产业务核算 ;三. 投资性房地产取得的核算;1.作为存货的房地产转换为投资性房地产 在公允价值计量模式下，应当按照该项存货在转换日的公允价值借记“投资性房地产—成本”科目，按已计提的存货跌价准备借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额贷记“开发产品”科目，同时转换日公允价值小于账面价值的，按其差额借记“公允价值变动损益”科目；转换日公允价值大于账面价值的，按其差额贷记“其他综合收益”科目。;2.自用房地产转换为投资性房地产 企业将自用建筑物或土地使用权转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，以该项建筑物或土地使用权在转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值 公允价值小于原账面价值的差额，计入“公允价值变动损益”账户； 公允价值大于原账面价值的差额，计入“其他综合收益”账户。 ;【正确答案】C ;投资性房地产业务核算 ;投资性房地产业务核算 ;投资性房地产业务核算 ;投资性房地产业务核算 ;投资性房地产业务核算 ;投资性房地产业务核算 ;投资性房地产业务核算 ;投资性房地产业务核算 ;【正确答案】对;投资性房地产业务核算 ;投资性房地产业务核算 ;投资性房地产业务核算 ;投资性房地产业务核算 ;【例题·多选题】下列各项资产减值准备中，一经确认在相应资产持有期间内均不得转回的有（　）。　　A.坏账准备 　　　　B.固定资产减值准备　　C.存货跌价准备　　 D.投资性房地产减值准备 【例题·多选题】下列各项中，投资性房地产会计处理的表述正确的有（　）。　　A.采用公允价值模式计量的可以变更为成本模式计量　　B.采用成本模式计量的不需要计提减值准备　　C.采用公允价值模式计量的不计提折旧　　D.采用公允价值模式计量的不需要计提减值准备 ;投资性房地产业务核算 ;投资性房地产业务核算 ;投资性房地产业务核算