土地估价师理论方法试题（土地估价师土地估价理论与方法考试卷）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 土地估价师理论方法试题（土地估价师土地估价理论与方法考试卷） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)第 1 题 一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。 A 估价机构 B 估价师 C 估价报告使用者 D 估价委托人的估价需要第 2 题 一个估价项目中的价值类型，本质上是由（ ）决定的。 A 估价委托人 B 估价师 C 估价目的 D 估价对象第 3 题 下列关于价值类型的表述中，错误的是（ ）。 A 在用价值为市场价值 B 投资价值属于非市场价值 C 市场价值的前提之一是继续使用 D 同一估价对象可能有不同类型的价值第 4 题 李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。 A 5000 B 12574 C 12650 D 13911第 5 题 下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。 A 了解某宗房地产的出租人权益价值 B 了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值 C 了解某地区地震后房地产价值的变化 D 了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额第 6 题 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（ ）特性决定的。 A 易受限制 B 相互影响 C 独一无二 D 不可移动第 7 题 下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。 A 用途专业的房地产 B 价值较大的房地产 C 独立使用的房地产 D 不可分割的房地产第 8 题 下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。 A 户型 B 楼层 C 层高 D 装修第 9 题 对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。 A 谨慎价值 B 市场价值 C 残余价值 D 快速变现价值第 10 题 某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。 A 71．84 B 74．47 C 75．23 D 80．00第 11 题 下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。 A 土地总价 B 土地单价 C 楼面地价 D 商品房价格第 12 题 设立地役权通常会使（ ）。 A 供役地的价值下降 B 需役地的价值下降 C 供役地与需役地的价值都下降 D 供役地与需役地的价值都上升第 13 题 下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（ ）。 A 在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨 B 增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨 C 在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降 D 严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降第 14 题 在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。 A 谨慎原则 B 替代原则 C 合法原则 D 最高最佳利用原则第 15 题 近日出具的一份估价报告中l D 统一市场状况第 17 题 估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。 A 75．00 B 75．60 C 83．60 D 86．00第 18 题 某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加