物业服务合同简单版.docxVIP

精选文档 精选文档 PAGE PAGE11 精选文档 PAGE 精选文档 购物中心物业服务协议 甲方 ：*** 法定代表人： 联系地点 ： 邮编： 乙方（承租方）： 身份证号／营业执照号： 法定代表人： 联系地点： 邮编： 乙方承租商店基本状况： 坐落地点： 层 号 ； 租借面积： 平方米； 类 型： 商 业 依占有关法律、法例的规定，在自发、同样磋商一致的基础上，甲乙两方分别作为 （以下简称“本物 业”、“物业”）的物业管理人和本物业商店使用人，就甲方为乙方供应物业管理服务达成以下协议： 第一条 物业管理服务事项 依据国家有关法律法例规定及本协议商定，甲方为乙方供应以下物业管理服务： 1、本物业共用部位及共用设备设备的管理、保护、维修、保养服务。 2、本物业公共地区的保洁、公共次序保护、公共绿化地保养等服务。 3、本物业装饰装饰管理服务。 4、物业管理地区内其余两方磋商的有偿服务。 第二条 两方的权益和义务 （一）甲方的权益义务 1、甲方对付本物业共用部位、共用设备设备、公共环境卫生等项目保护、修葺。 2、甲方应依照本协议商定的物业服务事项与标准供应相应的服务， 但除甲方存在过失外，不肩负对乙方及其雇员、 顾客的人身伤害及其财富的保存、保险义务。 3、甲方应接受政府有关部门指导， 辅助政府有关部门做好物业管理地区内安全防备工作， 协调本物业管理地区内 消防自查、自救工作，遏止和纠正本物业管理地区内违犯有关治安、消防、环保、物业装饰装饰和使用等方面规章制 度的行为，并实时向有关政府部门报告违犯法律法例等规定的行为。 4、甲方应实时向乙方通知本物业管理地区内有关物业服务的重要事项， 接受有关政府部门的指导， 实时办理投诉。 5、甲方联合实质状况，依法拟订本物业有关管理规定，并书面（包含以通告的方式）见告乙方。 6、甲方应成立健全本物业的物业管理档案资料。 . 精选文档 7、甲方应在不伤害别人合法权益及社会公共权益的前提下， 依照两方商定或磋商确立花费， 向乙方供应本协议约 定以外的服务项目。 8、甲方接受本物业发展商拜托对其保存的建筑部位及设备设备，包含但不限于外墙体广告位、 经营性泊车场、内 外广场、楼顶等进行经营管理，并收取有关花费。 9、甲方对乙方及其雇员和顾客违犯物业管理法例政策、本物业有关管理规定（包含《装饰手册》 ，《租户手册》， 《消防责任书》，一致经营管理守则，设备设备运转及保护管理，消防管理等有关制度）及本协议的行为进行办理，包 括但不限于责令停止违纪违规行为，要求乙方肩负赔偿责任及支付违约金，对禁止时足额缴纳有关花费或拒不更正违 章行为者，有权依法中断或停止供应物业服务（包含但不限于公共次序保护、保洁、空调、货物进出、照明、泊车、 供水等），并采纳切合本协议商定的催缴催改举措。 10、甲方对本物业实行一致的经营管理，包含：一致招商和调整布局，一致组织开业仪式，一致进行商店装饰管 理，一致组织宣传推行和营销活动，一致平时运营管理，一致管理经营质量保证金和促销花费等。但两方特别明确， 甲方不肩负乙方的经营风险。 11、甲方可拜托专业公司肩负本物业的专项管理与服务业务，但不得将整体管理责任转让给第三方。 12、甲方应依照本协议向乙方收取物业服务花费及其余服务花费。 13、如乙方工作人员因服务态度不好被顾客投诉，经两方检查后状况真实，甲方有官僚求乙方立刻整顿，包含更 换人员等。如一个月内乙方因服务态度和商质量量问题被顾客在本物业的总服务台投诉达到 3次以上，甲方有官僚求 乙方休业整顿，休业时期仍应缴纳租金和物业服务费等花费，所以造成的所有损失由乙方自行肩负。乙方对此没有异 议。 14、其余法律法例确立的权益及义务。 (二) 乙方的权益义务 1、接受甲方供应的物业服务，就物业管理有关问题向甲方提出建议和建议。 2、乙方自行肩负在本物业投资和商业经营的所有风险， 不得因甲方对本物业实行一致经营管理而要求甲方对商店 经营肩负任何责任。 3、乙方应恪守甲方拟订的本物业有关管理规定。 4、乙方应准时向甲方缴纳物业服务花费及其余服务花费或代收代缴花费。 5、乙方装饰装饰所承租商店时， 应恪守国家有关消防安全、 装饰装饰管理等法例及甲方拟订的有关装饰装饰管理 制度规定。 6、乙方未经政府及甲方赞同， 不得以任何形式改变、伤害本物业原有建筑主体构造和消防分开等设备； 不得以任 何原由占用、破坏本物业的公共地区、共用部位、共用设备设备或改变其使用功能。 因搬家、装饰装饰等原由确需使用共用部位、共用设备设备的，乙方应事先书面申请，经甲方赞同后方可在甲方 监察下合理使用，并在商定的限时内恢还原状。造成损失的，乙方应予赔偿。 7、乙方应恪守本物业消防安全管理规定， 肩负商店经营有关的消防责任。 乙方应在开业后每年十月份与甲方签订 一次《消防