发展私营物业管理企业的研究.docxVIP

关于生长私营物业治理企业的研究 问题的提出 据以2001年6月30日为观察时点，建立部对全国物业治理行业进行一次性观察的结果显示：全国共有物业治理企业14782家，其中国有企业2258家，占物业治理企业总数的15.27%；有限责任公司8747家，占物业治理企业总数的59.17%；股份制有限公司795家，占物业治理企业总数的5.38%；私营企业619家，占物业治理企业总数的4.19%；港澳台商投资企业434家，占物业治理企业总数的2.94%；外商投资企业208家，占物业治理企业总数的1.41%；其他企业1717家，占物业治理企业总数的11.62%。从一次性观察的结果看，尽管目前私营物业治理企业在物业治理行业中占的比例并不大，还没有形成大的气候，但是，这种经济形式在物业治理行业中一出现，就以强劲的生长势头，旺盛的生命力和很强的适应性展示出勃勃生机。随着社会主义市场经济体制的创建和完善，国有物业治理企业改制步调的加快，及物业治理行业的快速生长，将会有更多的私营企业登上物业治理的舞台。特别是目前生长我国私营物业治理企业的舆论情况、政策情况、社会情况和法制情况已经成熟，为私营物业治理企业的生长提供了良好的机会。可以断言，今后几年将是我国私营物业治理企业进入快速生长时期. 生长私营物业治理企业的依据 理论依据 党的十五大陈诉明确提出“公有制为主体，多种所有制经济配合生长，是我国社会主义低级阶段的一项根本经济制度。……非公有制经济是我国社会主义市场经济的重要组成部分。对个别、私营等非公有制经济要继承勉励、引导，使之康健生长。这对满足人们多样化的需要，增加就业，促进百姓经济的生长具有重要的作用。”这是党和国度在总结了我国开国以来，特别是革新开放近二十年来的经验底子上，作出的一项重大经济决策。这项决策对进一步推动我国生产干系的革新走向越发深化，对我国创建起比力完善的社会主义市场经济体制，对促进我国生产力的生长和综合国力的迅速增强，具有重大的历史意义和实践意义。 党的十六大陈诉进一步明确提出：“凭据解放和生长生产力的要求，对峙和完善公有制为主体、多种所有制经济配合生长的根本经济制度。第一，必须绝不动摇地牢固和生长公有制经济。生长壮大国有经济，国有经济控制百姓经济命脉，对付发挥社会主义制度的优越性，增强我国的经济实力、国防实力和民族凝聚力，具有要害性作用。团体经济是公有制经济的重要组成部分，对实现配合富饶具有重要作用。第二，必须绝不动摇地勉励、支持和引导非公有制经济的生长，个别、私营经济等种种形式的非公有制经济，是社会主义市场经济的重要组成部分，对充实变更社会各方面的积极性，加快生产力生长具有重要作用。第三，对峙公有制为主体，促进非公有制经济生长，统一于社会主义现代化建立的历程中，不能把这两者对立起来。种种所有制经济完全可以在市场竞争中发挥各自优势，相互促进，配合生长。充实发挥个别、私营等非公有制经济在促进经济增长、扩大就业和活泼市场等方面的重要作用。放宽海内民间资本的市场准入领域，在投融资、税收、土地使用和对外贸易等方面接纳步伐，实现公正竞争。依法增强监视和治理，促进非公有制经济康健生长。完善掩护私人产业的执法制度。”以上论述，进一步肯定私营经济和私营企业在中国社会经济生长和建立社会主义现代化伟大事业中的重要作用和职位，并为私营经济的进一步生长奠基了更为刚强的意识形态和制度底子。可以肯定的说，今后我国的私营企业将进入一个更为迅速生长壮大的时期。随着我国私营企业的生长，我国的私营物业治理企业也将得到迅速的生长 实践依据 据国度工商总局兰士勇撰写的《1992——2001年中国私营企业》一文的统计数字显示， 1992——2001年的10年间是我国私营企业大生长时期，其主要标记是： ①私营企业的户数快速增长。1992~2001年，私营企业户数从14万户增加到203万户，增长了14.5倍，平均每年增长34.63%。同期，国有企业户数年均增长－1.76%，团体企业户数年均增长速度为－6.79%，外商投资企业户数年均增长10.21%。私营企业户数年均增长速度最快，远远高于其他所有制经济身分的增长速度。 ②私营企业注册资金迅速增加。1992~2001年，私营企业注册资金由221亿元增长到18212亿元，增长了82倍，平均增长速度为63.26%。同期，国有、团体、外商投资企业的注册资金平均增长速度分别为11.25%、3.06%、17.78%。与国有、团体、外商投资企业相比，私营企业注册资金的平均增长速度最快。 ③ 实践证明：我国的私营经济，经过二十多年的生长，从小到大，从弱到强，不但成为我国社会主义市场经济的重要组成部分，并且成为建立中国特色社会主义的一支生力军。 三、生长私营物业治理企业的有利条件 由于私营经济具有产权干系明晰，经营机制健全，运行机制灵活