XXXX年成都房地产半年报(世联).pptxVIP

Slide 1;Slide 2;摘 要;Slide 4;一、宏观市场分析;1、欧债危机持续、美国经济复苏;2、全球需求不振，波罗的海综合;3、人民币升值预期转弱，中国资;4、整体经济增长速度下降，经济;5、PPI和CPI增速呈现双降;6、放松货币政策，增加市场流动;7、经济不景气背景下，“稳增长;8、限购限贷下，中央地方博弈加;9、消费者观望情绪转变;10、全国房地产市场销售回暖;小 结;二、本地政策;1、2012年上半年成都本地政;小 结;三、城市规划;天府新区规划逐步落地实施;“北改”启动 宜居城北临近;金牛区新规划推动城北发展;荷花池规划;二环路东半环建设高架快速通道，;小 结;四、一级市场;1、土地市场回暖;2、上半年土地成交均价下滑;3、上半年楼面地价下滑;4、拿地积极性上升，带动土地溢;5、锦江成交楼面地价最高;市场小结;五、二级市场;受10年土地成交下降、开发商延;主城区住宅市场新增供应同比环比;近郊新增供应同比环比均下降;Slide 38;主城区成交量同比环比均上升;近郊区及远郊区成交量环比均上升;Slide 41;住宅市场供求比下降 销售压;主城区住宅成交价格小幅回升;6月嘉联指数小幅上升;价格开始微幅上升;Slide 46;Slide 47;Slide 48;70-110仍是主城区市场成交;近郊与主城区相似，但90-11;6、南沿线华阳段、元华-站华、;7、近郊市场以双流、郫县、新都;8、都江堰占据远郊成交量首位;9、2012年上半年成交排行榜;10、别墅市场1）别墅市场开始;2）受11年下半年销售疲软影响;3）别墅成交量超过存量上升速度;4）牧马山、温江区域、南延线华;5）别墅上半年成交排行榜;11、商业市场;2）销售压力猛增，开发需谨慎;3）近郊商业销售 同比出现好转;4）近郊区商业存量仍处高位，不;5）新都商业成交居首;12、写字楼市场1）上半年成交;2）写字楼销售压力高于住宅，目;3）城南写字楼成交量居首;4）城南写字楼存量较大 后期去;二级市场小结;六、三级市场;二手住宅成交回暖 评估税实施;Slide 72;Slide 73;Slide 74;Slide 75;Slide 76;Slide 77;Slide 78