XXXX0428某地产设计部成本培训.pptxVIP

谈谈万科; 关于成本的几个概念 万科成本管理的一些手法 设计－成本之配合 探讨 ;一、成本是虾米？;建造成本：指项目的建筑安装成本。包括：开发前期准备费、主体建筑工程费、主体安装工程费、社区管网工程费、园林环境费、配套设施费6大项。 开发成本：指项目的制造成本。开发成本=土地获得价款+建造成本+开发间接费 完全成本：完全成本=开发成本+期间费用。完全成本中不包含营业税金。 项目成本：在未特别说明时，一般指项目的“开发成本”。;二、万科的成本构成;1.土地获得价款：交给人民政府的地价、市政配套设施的使用费、红线以外道路、水、电、气、通讯等建造费、地块内各种建筑物的拆迁及苗木补偿费用。;3.主体建安工程费：基础、柱梁板、墙、门窗、装修、给排水、消防、暖气、天然(煤)气、开关插座、电灯、电话、电视、宽带、对讲、电梯等的费用。;5.园林环境工程费：园区内花花草草、山山水水、道路、广场、雕塑、围墙、儿童玩具、灯具、背景音乐、标识牌、垃圾桶、坐椅等的费用。;7.开发间接费：工程管理费、销售设施建造费用(样板房、售楼处、广告牌、临时销售环境）、银行利息、物业基金、空房物业管理费。;;三、设计大师的成本意识？;2.万科的理念 ;成本管理的宗旨： 以经济合理性最大的成本提升产品的竞争力，并形成行业成本优势。;3.价值VS价格 ;;;;一、责任成本;2.设计部门责任成本;二、设计中的成本管理;二、设计中的成本管理;二、设计中的成本管理;;;;;;;;;;;;;;;一、项目设计管理;;二、设计变更管理;三、标准化设计和后续工作的关系;四、工程量清单招标;费率招标的弊端;工程量清单招标的优势;工程量清单招标的条件;武汉城花瓷砖铺贴方式的成本研究;谢 谢！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Friday, July 16, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。12:25:4112:25:4112:257/16/2021 12:25:41 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2112:25:4112:25Jul-2116-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。12:25:4112:25:4112:25Friday, July 16, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2112:25:4112:25:41July 16, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。16 七月 202112:25:41 下午12:25:417月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 2112:25 下午7月-2112:25July 16, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/7/16 12:25:4112:25:4116 July 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。12:25:41 下午12:25 下午12:25:417月-21