上海新江湾铁狮门项目营销报告98P.pptxVIP

铁狮门新江湾 . F地块项目营销报告;目录;;新江湾城90万方国际综合体项目2011年即将上市;;全面而具体的规划，土地属性被重新认知;成功的土地运营，导致土地价格迅速攀升，土地价值得到实现;产品的升级，使板块房地产市场实现了价格升级、客户升级;2006年以前 市场孕育期;2006年以前 市场孕育期;2006年以前 市场孕育期;2006年以前 市场孕育期;2006年以前 市场孕育期; 看类似板块的成长过程，我们发现商业配套对于板块成熟度、高端客户导入性有着极大的作用;;;;≠;行业航母入驻五角场，产业链逐渐形成;;;回顾一直以来，区域内的各项目的卖点分别是什么。;对于把项目作为都市综合体的传播，面临的核心问题是什么？;企划传播;对于把项目作为都市综合体的传播，面临的核心问题是什么？;企划传播;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;企划传播——媒体策略原则;企划传播——公关活动原则;企划传播;企划传播;企划传播;企划传播;企划传播;企划传播——结语;;用地性质及定位;用地性质及定位;》规划建议;》规划建议;定位为“改善型换房客户”，客户区域杨浦及北区占50%，上海市其他区域25%，外省市、港澳台及境外将达到25%;户型面积配比建议;销售卖点解读： 1、客厅和餐厅同面宽 2、玄关内有卫生间 3、大面积南北阳台 4、附加值 5、双卫全明 6、南北通透;销售卖点解读： 1、客厅和餐厅同面宽 2、主卧套房设计 3、大面积南向阳台 4、附加值 5、独立隐蔽工作阳台可改为书房 6、动静分区 7、南北通透;项目产品定位 》附加值三房设计;;项目产品定位 》商业配套;;我们的销售经验; 14万余名;我们的销售资源;我们的销售团队;我们的销售团队;常规销售模式;我们的销售模式一：内场+外场+门店 三和一;我们的销售模式二：内场+外场+门店+渠道整合资源模式;我们的销售计划;我们的销售方法;销售条件： 提前4-6个月：树立精神堡垒、现场售楼处、路旗、灯箱 提前 1 个月：示范区、样板房公开;;;;;;投资基金：瑞士信贷、花旗、摩根、美林…… 品牌酒店：喜达屋集团、凯宾斯基、锦江国际…… 商业运营商：侨乐、OUTLET、百联…… 旅游产业：华侨城、大连海昌、浙江宋城…… 教育：中福利??儿园、美国学校、德法学校…… 休闲娱乐：MGM、澳大利亚MOB、SMP极限公园、一兆伟德…… ……;以上人员须由项目的启动时间最终确定，易居中国将及时通知并提供资历相当或更好的咨询顾问;CRIC团队核心成员;;职业经历:;张斌;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Friday, July 16, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。12:42:4812:42:4812:427/16/2021 12:42:48 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2112:42:4812:42Jul-2116-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。12:42:4812:42:4812:42Friday, July 16, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2112:42:4812:42:48July 16, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。16 七月 202112:42:48 下午12:42:487月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 2112:42 下午7月-2112:42July 16, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/7/16 12:42:4812:42:4816 July 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。12:42:48 下午12:42 下午12:42:487月-21