X年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位报告73.pptxVIP

2008年武汉市汉正街商业项目商圈调研及市场定位报告 2008年1月19日 缘起：汉正街的历史、现在、未来 十里帆樯依市立 万家灯火彻宵明 汉正街的由来      汉正街，乃古汉口之正街。16世纪明成化年间汉水改道后，长江汉江交汇处，尤其是沿汉江（又称汉水襄河）一带地域逐渐成为汉口商业的中心地带；清初，汉水沿江码头形成以北岸为主的“八码头临一带河”的态势，“四海九州之物不踵而走，特形异物，来自远方者，旁隘露积”；清康熙年间（1662---1722）此地因设立汉口巡检司而成为汉口镇的正街，又称“官街”，沿街店铺林立，八方商贾云集，街情民风淳厚。      汉正街市场西段以粮、油、棉、什业居多，东段以药材、参燕、金银、票号、典当为主，中段最为繁荣，密布百货、布匹、山珍、海味、纸张等大小商铺。清同治三年（1864年），汉阳郡守钟谦钧等修筑汉口堡，沿堡辟出玉带、居仁、由义、循礼、大智、通济等八座堡门，外有深壕环绕，桥梁相连，既便于布防守卫，又可抵御洪水。清道光14年修建的保寿石乔现仍存原处，它是石乔口之为石乔口，而非桥口的唯一历史见证。 历史的见证-青石板      17世纪初，汉正街不过几百米长，商业的复兴与繁荣推动了市场与街道的拓展。其时，汉正街杨家河至五彩巷之间有河街，大通巷以下有后街，升基巷以下有夹街，夹街以下至集家嘴之间又有小夹街。众多小街小巷以汉正街为主脉，纵横连接，组成了新兴的汉口沿河商业区。据清道光年间统计，这片形如卧帚的商业闹市，称之为街的有32条，巷有64条。汉水码头水运的繁荣带动了武昌、汉阳港埠随之兴旺，汉正街的商贸市场由码头发展到河街，又由河街发展到正街，推动武汉市场向纵深发展。      乾隆四年（1739年），汉正街上自桥口，下至接驾嘴（集家嘴）铺设了条石路面，在汉正街的泉隆巷，至今还保留着青石板路面的古朴风貌。虽然现在路面大多已换成了水泥路和混凝土路面，但这些古风古韵的青石板作为汉正街的历史见证仍深深刻在老武汉人的记忆中。 明末崇祯年间，一批来自河南怀庆府的药农在桥口“保寿桥”附近的一条偏僻小巷居住下来，就地出售中药材。久而久之便形成了“帮口”，人称“怀帮”、即汉口最早的药帮，这条无名小巷也因此得名“药帮巷”。随着汉口市区日渐发展，一条偏僻小巷发展到“药帮大巷”“药帮二巷”“药帮三巷”。 药帮巷由来 现在，“药帮大巷”已名为“药帮一巷”，也就是在这条巷道里，还仅存着一条汉正街上最早的青石板路，实属珍贵。      汉正街历来就是“导财运货，贸迁有无”的水陆商埠，市场上“万商云集，商品争流”，这里不仅是商品的集散地，也是八方商贾贸易、居聚之地，正所谓“瓦屋竹楼千万户，本乡人少异乡多”。它造就了古汉正街兼容我国南北传统建筑和欧洲建筑手法的独特建筑个性。      山陕会馆，又称西关帝庙。其规模在汉口会馆中雅冠众构，它是商业团体的议事之地，外观为三进三出，西有北方民居风格的四合院，其内部装饰却是南方特色。         古建筑见证繁华旧貌 淮盐巷雕花过街楼是吸取欧洲联排式房屋的典型建筑，它全长194米，一桥横跨街面，将街两边的楼连接起来，既不阻碍街面人来人往，又方便了商业团体经商议事。在楼的内部装饰和栏杆、房檐、窗棱各处，又积聚了民族特色的雕花技艺。 古汉正街店铺临街而建，多为假两层楼式，白瓦灰墙，古朴别致。门面有全敞式、半敞式、内敞外窄式，交错穿插，风格各异。夹街背巷的铺面则多用木板木桩架起红漆横梁，梁上雕龙饰凤，极富民族特色。 老字号打造金招牌       清道光末年，汉正街涌现出一大批著名的老字号。叶开泰、苏恒泰、谦祥益汪玉霞、蓝田宝都有口皆碑。这些老字号浸润着老汉口百年的历史文化，现在回味起来，仍让人咀嚼到历史文化的余香。      叶开泰药店有300年历史。据载，其始址为古汉正街鲍家巷口开设的叶开泰药室，后更名为叶开泰药铺。叶开泰以修合虽无人见，存心自有天知为信条，其药品研制十分精细规范。驴皮阿胶、龟板阿胶取材只选黑驴皮、龟胶板，所有原料都选用最上等的药材。当时有句俗语说：叶开泰---药（要）面子。相传叶开泰药铺周街曾发大火，唯叶开泰丝毫无损，遂被人们誉为神药。民间流传这样一句话：叶开泰的药---吃死人都是好的。建国后，叶开泰药铺改造发展为武汉健民制药厂。 苏恒泰是制伞老店，其创业人苏文受原以修伞为生，后积银30两，开设了苏恒泰伞店，专制油纸伞。苏恒泰宁可少产，绝不以次充优，因而成为深受人们喜爱的老伞店。其讲求质量、价廉耐用的盛誉至今仍在市场上流传。旧时，在江汉平原一带还流传着这样的风俗：女儿出嫁买红蓝苏恒泰伞各一把，男持红、女持蓝，以喻红男绿女，婚姻美满之意。