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PAGE 1 PAGE 1 加拿大移民置购房产的贷款问题 【导语】许多中国人移民加拿大以后，第一件大事毫无疑问就是处理住的难题，也就是说购置加拿大房产。下面就给大家介绍下加拿大移民置购房产的贷款问题，欢迎阅读！   加拿大移民置购房产的贷款问题  　　1、加拿大房屋贷款类型  　　房屋贷款分为三种，每一种不同的房贷类型适用于不同的人群。当然，相关的贷款额度以及房贷年限也会有所不同。  　　第一类：新移民房屋贷款  　　这类贷款适用于刚落地并且获得加拿大移民身份的移民。一般来说，首付款一般至少需要35%，最多可贷款至房产总价的65%，总贷款数额不超过150万加币。此类房贷的年限为最长30年。  　　第二类：国际留学生房贷  　　顾名思义，这类房贷适用于所有取得加拿大留学资格(学习签证)的大专生、本科生以及研究生。但注意啦，想获得这项房贷的同学们需要满足申请时居住在加拿大这个条件，这类房贷购买时需提供至少35%的首付款，以及15%海外买家税(两年之后会退回)。贷款额度为购房总价的65%(父母可做担保)。国际留学生房贷的房贷年限为最长25年。  　　第三类：非居民贷款  　　这类贷款绝对是特别为还没有成为加拿大移民，却想在加拿大投资房产的买家量身定做的。一般来说，非加拿大居民购房的原因有很多种，包括投资、商务等各种用途。非居民贷款的贷款额度根据房贷的数目分为两种情况。房贷小于100万加币，首付在35%或以上，贷款比率为65%。房贷介于100万至200万加币，首付需至少房款总价的50%，贷款比率为房价的50%。此类房贷年限为最长30年。比如，一套200万的房子，小于一百万的部分可贷款65%，100万到200万之间的部分可贷款50%。  　　第四类：自雇人士贷款  　　加拿大的华人移民中自雇人士比例非常大，一些自雇多年的人士所持有的银行存款以及现金收入也都比较可观。但在贷款申请时却市场出现各种问题。自雇人士的住房贷款在加拿大属于新兴事物，各银行对其中的风险认识也各种各样，导致在政策以及要求上区别相差很大。自雇人士需要准备好能够证明自己在所属行业中工作两年以上的文件和资料;至少准备20%的首付款，贷款申请之前完成上年度报税。  　　在加拿大买房，可并不是支付贷款那么简单，名目繁多的各种费用令人头晕脑涨。所以，一旦你确定自己能够承担的住宅价格以及自己可以申请的抵押贷款类型，那么你就需要计算一下买房所需要花费的所有费用。对于买房前的各种预先支付的费用提前制定预算，以防手足无措。  　　 扩展阅读：加拿大移民的优势  　　一、教育无压力  　　移民的首个理由就是教育，如果给孩子一个没有压力、更为舒适的教育环境，加拿大是再适合不过的。虽然“没有压力”，但加拿大学生的学习成绩不差。加拿大48.3%国民受过专科以上教育，美国仅有40.3%。  　　二、移民多元化  　　现定居大温、曾获中国百花奖的女星张晓敏，到过不少国家，她认为每个国家多多少少都有种族歧视问题，尤其是美国人，种族歧视都是挂在脸上，加拿大这方面的问题较少，且更为爱好和平，对移民具有吸引力。加拿大每千人中，有5.65人是移民、美国每千人中，仅有3.64个移民。  　　三、移民较富裕  　　加拿大移民多，移民富豪也不少。根据蒙特利尔银行的研究报告，加拿大的百万富豪中，近一半是移民或移民第二代，在美国，则仅有三分一。另外，加拿大家庭的资产净值为36.3万美元，比美国一般家庭拥有的资产净值32万多4万余。  　　四、具有世界视野  　　去年加拿大人出国（不包括到美国）次数接近1，000万次，美国人口是加拿大的10倍，但出国次数只有3，000万次，6成5的加拿大人有护照，但美国人只有3成5，显然，加拿大人比美国人更具世界视野。本地旅游业人士表示，加拿大爱好和平，很少得罪其它国家，因此，持有加拿大护照出国旅行也比较安全。  　　五、包容及和平  　　加拿大不仅种族歧视较少，对同性恋的接受度也比美国人高，有8成的加拿大人可以接受同性恋，美国人仅有6成。此外，加拿大在今年全世界的和平国家中，排名第8，美国排99。  　　六、社会治安佳  　　比起美国，加拿大也安全许多，犯罪率非常低。  　　七、道路较安全  　　加拿大的道路很安全，每10万人中，因车祸死亡的人数为8.8人，美国的公路系统虽然发达，但每10万人中，因交通意外死亡的人数却高达13.9人。  　　八、医疗水平高  　　加国的婴儿夭折率为每千名婴儿仅有5.1个夭折，美国每千名刚出生的婴儿则有6.1个。  　　九、婚姻维系佳  　　加拿大很重视家庭，而婚姻是家庭的基础，加国每千对婚姻中，每