至祥2013年4月昆明房地产市场研究报告5812.docVIP

至祥2013年4月昆明房地产市场研究报告5812 昆明至祥研究中心 2013 年 5 月 10 日 昆明房地产市场 研究 4 月月报 注： 该报告属于昆明至祥研究中心市场常规系列报告之一，系列报告包括周报、月报、年报、项目开盘报告以及区域市场研究报告等，全方位深度解析昆明楼市 ，有意者 请与 昆明至祥研究中心 联系 地址： 春城路 219 号东航投资大厦 608 室 ： （ 0871 ） 转 822 新浪微博： @ 昆明至祥研究中心 2013 年 4 月 月报 一、宏观经济 —— 全国经济运行良好， 百城房价坚稳上扬， 昆明房价有所回落 宏观经济 从 4 月公布的经济数据来看 ， 2013 年 3 月全国百城（新建）住宅平均价格环比上涨 13.06% ，连续第 10 个月环比上涨，昆明 3 月新建住宅样本平均价格则环比下跌 0.58% 。 宏观经济 全国方面，一季度经济运行良好 ， GDP 同比涨 7.7% ，全国财政收入同比增长 6.9% ，房地产开发投资增长 20.2% ，商品房销售面积同比增长 37.1% 。 宏观经济 云南方面， 一季度经济基本面稳定良好，固定资产投资、工业、公共财政、金融等主要经济数据表现情况较好，增速皆高于全国，排位明显前移。 宏观经济 昆明方面， 一季度 GDP 同比增长 13.5% ，市地方公共财政预算收入同比增长 20.8% ，规模以上固定资产投资同比增长 39.8% ，高于全国平均水平 18.8% 和全省平均水平 10.3% 。 二、政策法规 —— 房价控制目标“一紧二松”； 土地供应锁定大城规模 政策法规 3 月底 4 月初各城市 2013 年房价控制目标集体出炉，除北京、上海等地外控制内容基本一致：新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。 从已公布房价调控目标的城市来看，北京等一线城市政策内容从紧，严格执行 20% 个税，二线城市政策执行力度较宽松， 20% 个税问题只字不提。 自各地房价调控目标相继公布之后，北京、兰州、广州等地紧接着出台新政，以加强对住宅市场及保障房安居工作的管理、调控和监督。 房价调控目标出炉之后， 2013 年全国土地供应计划任务下达，目标锁定大城市建设用地规模的控制。 三、行业动态 —— 昆市火热，大鳄入滇，土地供减 行业动态 2013 年昆明城市项目建设大举兴起，高新区、杨林以及滇中新区建设发展一片火热，城镇化建设正在从量往质转型升级，与此同时滇冀合作进入快车道，云南也将成为冀商投资新热土。 新“国五条”细则出台后，昆明楼市二手房成交下降，新房成交升温，春交会 5 天意向签约达 805 套，突破以往房交会签约数量。 随着城市的发展，昆明房地产投资热土吸金能力坚强，房地产巨鳄入滇拿地不断，昆市为控市场土地供应玩起“过山车”，且供减趋势明显。 四、项目动态 —— 周末开盘紧，项目活动多 项目动态 4 月昆明楼市合计 12 个楼盘 13 次开盘，经典 · 宽 TOWN 、河畔俊园等新项目营销中心开放，部分楼盘进行业主答谢、进驻签约 、外展、样板间开放 等，活动精彩纷呈，月度楼盘动态频繁。 五、重点解读 —— 公积金、房产税、“国五条” 综合政策 从“国五条”新政执行力度来看，一线城市从紧，二线城市宽松；从执行效果来看，昆明等地则为“高高举起，轻轻放下”缺乏实政。 4 月“狼”没来，昆楼市成交未降反弹。 广东 北京 上海 “国五条”细则 一线城市 严格执行 20% 个税 二线城市 2013 年新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。 昆明 杭州 兰州 南京 石家庄 西安 郑州 长春 长沙 南宁 3 月底即地方性国五条细则限期，京，沪、粤等一线城市率先出台细则要求严格征计 20% 个税，而昆明等二线城市月底集中出炉房价控制目标，主要内容均为： 2013 年新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。一、二线城市房价调控执行力度不一。 土地 政策 《 关于下达 〈2013 年全国土地利用计划 〉 的通知 》 出台后，各地土地供应计划相应作出调整，昆市住宅用地供应将为调整重点。 《 关于下达 〈2013 年全国土地利用计划 〉 的通知 》 国土资源部 2013.04.27 政策内容 统筹安排城乡建设用地； 控制大城市建设用地规模； 合理安排中小城市和小城镇建设用地； 对农村地区实行新增建设用地计划指标单列； 加大安排社会民生建设用地力度； 合理安排基础设施和产业用地； 严格建设用地审批审查。