二手房购买注意事项有什么？哪些方面必须关注？.doc

二手房购买注意事项有什么？哪些方面必须关注？ 二手房购买注意事项有什么？哪些方面必须关注？ 二手房购买注意事项有什么？哪些方面必须关注？ 卖房知识知识，希望对您有帮助，感谢二手房购置注意事项有什么？哪些方面必须关注？ 导读:本文介绍在房子卖房，购房资格的一些知识事项，假如 感觉很不错，欢迎评论和分享。 与买新房对比，二手房购置价钱优惠，可是二手房交易 手续会复杂一些，以致在价钱、贷款额度、办理条件、和合 同签署上产生问题，这也就造成了交易流程中问题相对百出。 那么，究竟购置二手房有哪些一定要关注的问题呢？ 关注一：正确理解“限购令”政策 长沙市的房子“限购令”原则上对已有1套住宅的当地 户籍居民家庭、能够供给一年以上(含一年)纳税证明或社会 保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住宅；对已拥有 2套及以上住宅的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住宅 的非当地户籍居民家庭、没法供给一年以上(含一年)纳税证 明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停向其出 售长沙市中心城区一环内的住宅。 所以，不论户口有没有迁出长沙市，回乡置业者在购房 时先比较自己的状况和欲购房子的地点，看自己属不属于 “限购”之列，不然，即便对房子再满意也只好望房兴叹。 关注二：标价不等于实质购置价 与新房不一样的是，除房价自己外，二手房交易过程中还 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，感谢需缴纳各项税费，假如是经过中介达成交易的还波及中介费等。在贵阳市的二手房市场上，几乎所有卖家开出的都是“净价”，房子交易过程中所需缴纳的全部税费甚至是中介费都由买家支付，卖家只收“净价”，不论税费，已成为目前二手房市场的“潜规则”。 比如购置一套标价50万元的一般二手房，假如该房购 房不足5年，所售房子并不是家庭独一住所的，卖家所需缴纳的营业税及附带、个人所得税以及买家需缴纳的契税和中介 费等，所有花费所有加起来约需6万元。也即是说，买这套 50万的房子，买家要取出 56万元才买获得。 关注三：外处人办二手房贷款有门槛 据认识，长沙市并不是所有银行都办理二手房贷款，像建设银行就没有展开二手房贷款业务，而工商银行固然能够办理二手房贷款，但关于外处人而言，需要供给缴交一年社保的记录，不然不予办理。而贷款的条件和所需资料和办理商 品房同样，即首套房能够办理7成按揭，利率为基准利率， 二套房只好办理4成按揭，利率为基准利率上调20%。 购房者则要依据自己的经济状况进行相应的选择，假如达不到办理二手房贷款的条件，则要准备好全款购房。 关注四：掌握二手房贷款额评预计算 固然二手房贷款与新房贷款的首付比率和贷款利率均完整同样，但与新房贷款的首付款依据购房时的市场价作为 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，感谢参照不一样，二手房则是依据评估价来计算贷款额。往常在申 请二手房贷款时，银行要先对房产进行评估。银行在放贷时 将取合同价和评估价二者之间的低值为基础，再乘以贷款成 数，即为房产的高贷款额度。 据认识，房子评估价是依据当时的市场状况，经过专业 评估机构对房产价值进行评估而计算出来，一般二手房评估 价都低于市场价，往常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。假如一套市场价 50万元的二手房，假如依据80% 的市场价值计算，评估价则为40万元。假如依据贷款首付 三成计算，首付款为12万元，加上成交价与评估价的差额 10万元，购置这套二手房，即要准备22万元的首付款，而 非往常理解的 15万元首付款。 关注五：房龄与贷款额度挂钩 据认识，目前长沙市多半银行在办理二手房贷款业务时， 贷款年限都是依据房龄+贷款年限≤30年来计算的。比如， 某房子的房龄为10年，其贷款年限长为 20年。 好多购房者对二手房贷款政策知之甚少，以致在后期申 请贷款过程中困难重重。为此，特别提示购房者，贷款购置 二手房时，为防止产生不用要的纠葛，在二手房买卖合同中 牢记对贷款方面的有关事宜进行条款商定，如贷款合同审批 不可以经过时，违约责任该怎样商定。 关注六：不签“阴阳合同” 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，感谢为了达到少交税的目的，好多人选择了“阴阳合同”的 做法，即除真切合同外，签署一份成交价钱远远低于实质成 交价的“假合同”报税。 市房子产权监理处的有关负责人介绍，回乡置业者完整 不用为了达到“省税”的目的在合同上做“手脚”，一方面 此刻这类做法不可以省税。另一方面，“阴阳合同”中真切合 同和虚假合同差额部门的房款在法律上得不到保护。当买家 再次转让所购房子时， 会产生虚增售房收益，以致税负增大。 假如一旦所买房子此后碰到拆迁，还可能面对赔偿价钱较低 的风险，堪称得失相当。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识知识分享