2021年房地产REITs专题分析报告.pdf

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内容目录 1. 首批REITs 基金普遍具有高净现金流分派率 5 1.1. 底层资产现金流稳定,多数基金溢价发行5 1.2. 高速类和公用环保类净现金流分派率较高8 1.3. 首批基金净现金流分派率稳定,基金存续期跨度大10 2. 高速类10 2.1. 浙商证券沪杭甬高速 REIT10 2.1.1. 基本情况 10 2.1.2. 财务情况 12 2.2. 平安广州交投广河高速公路 REIT13 2.2.1. 基本情况 13 2.2.2. 财务情况 14 3. 物流地产类15 3.1. 盐港REIT 15 3.1.1. 基本情况 15 3.1.2. 财务情况 16 3.2. 中金普洛斯REIT 17 3.2.1. 基本情况 17 3.2.2. 财务情况 18 4. 产业园类19 4.1. 东吴苏州工业园区 REIT 19 4.1.1. 基本内容 19 4.1.2. 财务21 4.2. 博时招商蛇口产业园 REIT22 4.2.1. 1. 基本内容22 4.2.2. 财务24 4.3. 张江光大园REIT 26 4.3.1. 基本内容 26 4.3.2. 财务26 5. 公用环保类27 5.1. 中航首钢生物质REIT27 5.1.1. 基本情况 27 5.1.2. 财务情况 28 5.2. 富国首创水务REIT 29 5.2.1. 基本情况 29 5.2.2. 财务情况 30 图表目录 图1 :净现金流分派率 8 图2 :沪杭甬高速REITs 架构10 图3 :广河高速REITs 基金架构图 13 图4 :广河高速标的资产13 图5 :盐港REITs 架构图15 图6 :现代物流中心项目图16 图7 :现代物流中心项目位置图16 图8 :中金普洛斯REITs 架构图17 图9 :普洛斯标的资产 17 图10 :普洛斯标的资产价值18 图11 :东吴苏园REITs 架构图19 图12 :国际科技园五期 B 区项目19 图13 :国际科技园五期 B 区近三年末出租率情况 20 图14 :产业园项目图20 图15 :产业园近三年出租率20 图16 :博时招商REITs 架构图(SPV 吸收合并前)22 图17 :博时招商REITs 架构图(SPV 吸收合并后)22 图18 :万融大厦情况23 图19 :万融大厦出租率23 图20 :万海大厦情况24 图21 :万海大厦出租率24 图22 :万融收入25 图23 :万海收入25 图24 :张江光大REITs 架构图26 图25 :张江广大元资产价值27 图26 :中航首钢生物质REITs 架构图 27 图27 :富国首创税务REITs 架构图29 图28 :合肥项目估值30 图29 :收益率 31 表1 :9 支REITs 基金基础信息对比5 表2 :9 支REITs 基金主要参与人及管理费率6 表3 :9 支REITs 基金认购情况7 表4 :9 支REITs 财务指标对比8 表5 :9 支REITs 基金底层资产估值对照 9 表6 :9 支REITs 汇总对比 10 表7 :杭徽高速公路(浙江段)昌昱段11 表8 :杭徽高速公路(浙江段)汪昌段11 表9 :杭徽高速公路(浙江段)留汪段11 表10 :浙江沪杭甬标的资产收入 12 表11 :浙江沪杭甬标的资产收益率12 表12 :收益率指标12 表13 :广州至河源高速公路广州段项目 14 表14 :广河高速收入14 表15 :平安广河高速收益率15 表16 :底层资产收入28 表17 :深圳项目收入30 表18 :合肥项目收入30 表19 :两项目综合收入30

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