房地产企业成本核算和预算管控.pdf

房地产企业 成本核算和预算管控 主讲人 ：于老 师 第一节 成本核算　 目 第二节 成本费用预算　 录 第三节 成本核算专题应用 01 成本核算 第一节 成本核算 已完工 固定资产 成本对象 成本对象 的成本 成本 在建 未销开发合同 成本对象 费用 期间费用 未见 成本对象 已销开发合同 房地产企业成本核算主要政策依据 ： 房地产开发企业会计制度(财政部[93]财会字第02号)、财 政部关于印发 《企业产品成本核算制度 （试行 ）》的通知(财会 [2013]17号 ）和国税发 【2009】 31号等。 直接计入 直接成本 1.土地征用费及拆 迁补偿款 某 能分清成本对 象的间接成本 项 2.前期工程费 目 成本 间接成本 开 3.建筑安装工程 不能分清成本对 发 4.基础设施费 象的间接成本 成 5.公告配套设施费 各项支出 本 公同成本 6.开发间接费 期间 归集和分 费用 配计入 第一层 ：项 目内共同成本设置 土地征用及拆迁补偿费 （土地成本 ） 前期工程费 基础设施费 开发成本— ××项 目 （一期 ）共同成本