2018-10-31-仁恒文本压缩版.pptx

;01;效果展示·沿河鸟瞰;效果展示·沿中轴线鸟瞰 ;效果展示·商业入口广场 ;效果展示·售楼处 ;效果展示·商业内广场 ;效果展示;效果展示;效果展示;一层平面· 效果展示;前期分析 设计条件 市场分析 要点总结;前期分析· 区位分析;三林镇区域规划该区域开发几近饱和，地块西北为大面积居住区，东面是大面积工业园区。;工业厂区;;南侧：上海钢球厂;;设计条件· 功能体量;;市场分析· 商业配套客群定位;价格定位：本案位于三林东，预证价格看齐北蔡，预估6.8万/㎡ 周边现状：基地周边在售房源已基本售罄 ;市场分析· 竞品研究;;03;项目策略;打造开放的商业、社区服务中心， 营造周边共享的商业街区与社区;项目策略;项目策略· 结论 ;设计挑战 价值判断 方案比选;设计挑战 · 有限资源与复合社区;;价值判断 · 功能落位;方案比较 · 租赁住宅;多层方案;多层方案——全7层洋房方案;高低配——26F+4F叠拼;;高低配 1. 租赁住宅商品住宅南北分区,平衡租赁商住 中心商业街区 2. 开放社区封闭社区完全分开;高低配;设计概念 空间策略;设计概念;设计概念· 秩序感;;;;设计概念· 层次感;设计概念· 层次感;设计概念· 大花园;设计策略2 ——建筑合理错位，充分利用沿河景观。;设计概念· 大花园;设计概念· 大花园;空间策略;休闲空间节点·山影筑;次入口·禅仪院;主庭院·四时庭;总平面图 户型排布&视野分析 车流分析&人流分析 景观分析 竖向设计&日照分析 对比方案规划总图 对比方案户型分布&日照分析 对比方案地库平面 方案比较;总平面图;总图分析· 户型排布&视野分析;总图分析· 车行流线&人行流线;总图分析· 景观分析;总图分析·竖向分析&日照分析;地下室平面图;对比方案规划总图;对比方案户型分布&日照分析;对比方案地库平面;方案比较;商品住宅篇 租赁住宅篇;商品住宅篇· 标准层组合形式选择;150+110+110+130;130+95+95+95;150+95+95+95;商品住宅篇·户型形式选择;填色平面 户型特点 总图位置 参考图;填色平面 户型特点 总图位置 参考图;商品住宅篇·户型级配;商品住宅篇·叠拼户型;商品住宅篇·叠拼户型;核实每个案例户型实际面积;租赁住宅篇;由于上海住宅规范对厨房和卫生间面积的最小要求， 租赁住宅户型中缺少感受舒适的大空间;40m2户型 客厅面积12.48m2 户型设计出发点：1.灵活空间，可分可合 ;;盥洗;可折叠桌;租赁住宅篇· 使用情景;;08;商业客群与商业定位;设计愿景;设计愿景;设计愿景;商业价值分析;业态布局;商业动线;总平面图;;方案分析;一层平面· 功能分析;一层平面· 效果展示;一层平面· 效果展示;一层平面· 步行系统分析;二层平面· 功能分析 ;二层平面· 步行系统分析 ;三层平面· 功能分析 ;三层平面· 步行系统分析 ;三层平面· 效果展示;风格选择 细部设计;立面设计策略;立面设计策略;立面设计策略;立面设计策略;立面设计;· 横向分割与竖向分割有机结合 · 简洁的线条与凹凸表达形体关系 · 大玻璃面表达现代感 · 精致的细部诠释尊贵感 ;弱化细节强调整体 ;立面节点设计;位置选择 开发时序 设计理念 总平面布局 售楼处平面;位置选择;可达性;;设计理念;复合街区的融合; 打造向城市各个层面开放的售楼空间;体量生成;平面布局;空间关系