[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地用益物权之一(三).docxVIP

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[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地用益物权之一(三) [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地用益物权之一(三) PAGE1 / NUMPAGES1 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地用益物权之一(三) 土地用益物权之一(三) 一、多项选择题 问题:1. 根据已有的法规和实践,国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式,目前主要包括______。 A.出让 B.出租 C.划拨 D.转卖 E.割让 A B C D E 答案:ABC 问题:2. 在建设用地使用权的特征中,对权能上差别性的叙述,正确的有______。 A.国有建设用地使用权有期限限制,具有较为完整的权能,除占有、使用外,还可具有转让、出租、抵押等权能 B.建设用地使用权的权能因其所有权性质的不同,差别巨大 C.在用途上,禁止集体土地进行房地产开发 D.集体建设用地使用权无期限的限制,其权能主要表现为占有和使用,其处分权能受到严格限制 E.建设用地使用权人必须按照法律规定和约定的条件利用土地 A B C D E 答案:ABCD 问题:3. 有关对出让国有建设用地使用权的特征的叙述中,正确的有______。 A.国有建设用地使用权的取得是有偿的 B.取得的建设用地使用权是无期限的 C.取得的建设用地使用权是有期限的 D.取得的建设用地使用权是一种相对完整的土地权利 E.土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限 A B C D E 答案:ACDE 问题:4. 集体建设用地使用权流转应符合的条件有______。 A.取得同意流转批准书 B.已取得集体土地使用证 C.具有地上建筑物的合法证明 D.符合土地利用总体规划、大城镇建设规划 E.符合土地利用总体规划、小城镇建设规划 A B C D E 答案:ABCE 问题:5. 根据国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》,符合规定的有______。 A.受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后,方可申请办理土地登记 B.受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后,领取国有建设用地使用权证书 C.未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的,不得发放国有建设用地使用权证书 D.未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的,不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书 E.未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的,可以依法律规定发放国有建设用地使用权证书 A B C D E 答案:ABCD 问题:6. 《物权法》明确将农村土地承包经营权规定为用益物权,将土地承包经营权确立为物权中,属于保护土地承包经营权人利益的有______。 A.土地承包经营权中的各项权利为法定权利,如有特殊情况时根据国家规定可以变更 B.在征地补偿时,承包人可以作为独立的权利主体,土地承包经营权可以作为独立的财产权获得相应的补偿,而不是仅作为合同一方当事人被忽视 C.承包人依用益物权享有自主将土地承包经营权流转的权利基础,任何人不得强迫或者阻碍 D.合同权利是依双方当事人约定,难以避免因发包人违反合同等行为对土地承包经营权造成侵害 E.土地承包经营权作为用益物权,期限较长,比较稳定 A B C D E 答案:BCDE 问题:7. 有关对划拨国有建设用地使用权设定程序的叙述,符合程序的有______。 A.用地单位需要划拨国有土地使用权的,向当地人民政府国土资源行政主管部门提交申请及有关文件材料 B.申请单位领取《土地权属争议调查处理办法》,办理土地登记手续,领取土地证书 C.国土资源行政主管部门对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审,符合《物权法》等条件的,报经市、县人民政府批准 D.国土资源行政主管部门按规定完成国有土地划拨手续的办理,并应及时通知申请人 E.申请用地单位按照国家规定的收费标准,缴纳划拨土地使用权各项规费 A B C D E 答案:ADE 问题:8. 根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》、《国务院办公厅关于转发国务院住房制度改革领导小组的通知》等规定,关于住房制度改革后对原公有住房以及经济适用房占用的国有划拨土地的处置,下列正确的是______。 A.进入市场的,可以保留为划拨国有建设用地使用权 B.进入市场的,应转为出让国有建设用地使用权 C.不进入市场的,应转为出让国有建设用地使用权 D.不进入市场的,可以保留为划拨国有建设用地使用权 E.不进入市场的,应转为出让国有建设用地所有权 A B C D E 答案:BD 问题:9. 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,划拨土地使用权和其地上的建筑物,其他附着物所有权抵

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