设计的成本优化案例.ppt

设计阶段成本控制工作; 设计阶段成本控制 众所周知，影响成本最主要的因素是设计，一个不经济的设计，无论后期招标时有多大的竞争性，成本还是居高不下。因此，要达到成本控制的目的，需要更多地关注设计。 一个项目从规划方案开始、其设计工作（施工图设计、材料部品选择、二次深化设计、现场设计配合等）从宏观到微观、涉及各个专业、始终贯穿于项目开发的整个过程。无论是哪一个设计环节，成本人员都应该了解和关注。越具体的设计工作，成本人员的参与深度及可发挥的影响越大。 以下从几个方面的案例来说明，供参考： ;关于设计的成本优化案例-----钢结构; 钢结构设计成本优化; 建筑效果 ; 结构配套 ; 成本测算 ; 优 化 ; 优 化 ; 优 化 ; 优化结果;关于设计的成本优化案例----铝合金门窗; 前 言; 1、铝合金门窗的分隔、开启形式; 案 例; 案 例; 案 例; 2、配件的选用; 3、百叶叶片的间距;; 评 论;关于设计的成本优化案例----电缆材料代换; 简 介;;铜价的上涨对房地产行业的影响也是显而易见的，高档楼盘的不断增加，户均负荷的不断增加，导致房地产行业对大规格电缆的需求日益增加，从而使开发成本也在不断增加，因此市场也在不断寻找纯铜电缆的替代产品. ;传统纯铜纯铝及新型电缆优缺点比较;代换材料-----铜包铝电缆; 优 势;2、铜包铝线与纯铜线在重量和直径相同的条件下，铜包铝线与纯铜线的长度比2.6:1。这样就大大降低了电缆生产成本，购买1吨铜包铝线相当于购买了2.6吨纯铜线，可大大降低原材料成本。 3、与纯铜线相比，铜包铝线对盗窃犯来说没有价值，因为要把铜包覆层与铝芯线分离几乎不可能。因此，能收到额外的防盗效果 4、它比铜线更具可塑性，又不象铝那样会生成绝缘的氧化物，因此更易加工处理。并且导电性更佳。 ; 现以金地格林小城B地块为例，公变部分电缆总价为690万元，专变部分电缆总价约为100万元，总建筑面积为23.263??米,每平米电缆成本为33元。若全部采用铜包铝电缆约可节约成本198万元。在武汉地区也有数个楼盘也开始使用铜包铝电缆，如加豪地产等，并且运行情况良好。 以目前金地集团年开发速度，06年预计可完成约108万平米，需消耗电缆总价约为 3564万元，若采用铜包铝电缆约可节约建安成本891万元。 ;建 议;关于设计的成本优化案例----石材加工; 石材加工方案优化;;;;; 设计与施工的矛盾;设计与施工的矛盾;为解决以上问题，研究出的改进措施：以八块固定形状的板材为一组，多组拼接。; 优化结果; 成本比较;43;;关于设计的成本优化案例----装修材料代换; 原设计; 优化----材料代换; 优化结果;关于设计的成本优化案例----施工工艺调整;B地块示范区景观区域布置的一组铜雕;51;;优化过程 * 原设计采用铸铜工艺制造（即在模具中浇注纯铜制成雕塑），价格较贵，六处雕塑需花费９万元． * 经过研究及优化，决定在不影响铜制效果的前提下，采用锻铜工艺制作（即采用1.5MM厚铜皮在成形的雕塑模上锻打，做成铜雕效果），优化后六处雕塑仅花费3.98万元。 ;关于设计的成本优化案例----材料工艺调整;B地块外立面木装饰面 花园洋房产品升级，为区别于A地块花园洋房立面，B地块花园洋房在立面上增加了木材饰面的设计。 通常情况下，会直接考虑用防腐木施工，厚度至少2.5CM，为安装防腐木，须做轻钢龙骨基层，这样的成本达到170元/M2左右。 ;B地块花园洋房效果图;B地块外立面木装饰面 通过调研及分析，选用了一种替代材料—埃特板（硅酸盐纤维板），它具有木材的纹理，效果完全可以达到设计师的要求。 其板材净料仅71元/M2，材料+损耗+安装合计成本为130元/M2，比防腐木低40元/M2。 B地块花园洋房共降低成本约25万元，C地块有大量类似设计，降低