中国沭阳文化产业园项目可行性研究报告.docx

2010-8-22中国﹒沭阳文化产业园可行性研究 2010-8-22 中国﹒沭阳文化产业园可行性研究 中国沭阳文化产业园项目 一、报告目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方 案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 4、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、项目概况 1、地理位置及现状 文化产业园项目拟规划于我县教育产业园北侧，东临铁路沿线，适宜建设文 化产业所需要的大规模仓储，西临上海南路，距汽车南站和火车站 5 分钟路程， 距京沪高速 10 分钟路程，距机场 30 分钟路程，交通、货运都很发达，本地块尚未开发，属平整地貌，植被以林木和农田为主，易于规划和开发。 2、项目建设规模及建设内容 项目总面积约 20 万平方米， 预计建设仓储 3 万平方米，预留仓储 3 万平方米， 经营区以上下 2 层，一层为展示区，二层为商务洽谈室，以街区式建设，大小灵 活组合， 方便业主选用， 预计总建筑面积约 15 万平方米， 临上海路建设配套用房， 1、2 层为临街商业用房， 3 层以上为配套员工公寓，同时建设相应地标建筑，用于产业园配套实施，如宾馆酒店、公司办公、大型会议室等，全部建筑采用仿古 建筑，既体现虞姬故里特色，也符合产业特点。预计项目投资建设后规模达到 10 亿元以上，打造成为华东地区乃至全国最大的图书﹑印刷品交易市场，成为我国南北文化的交流中心和集散基地，立足本省，辐射全国。 1 —— 规模宏大 机遇空前—— 三、项目建设的必要性 1、落实科学发展观必然要求 党和各级政府一再强调，解决我国经济社会发展中存在的诸多问题，关键在于树立和落实科学发展观，必须着力提高经济增长的质量和效益，努力实现速度和结构、质量、效益相统一，不断保护和增强发展的可持续性。 目前我县图书﹑印刷行业整体发展状况良好，但是普遍存在着市场不集中， 不规范，增长方式粗放、技术创新能力不足、产业结构不尽合理，竞争力不强， 发展不平衡、总体效益不高等问题。成立“中国沭阳文化产业园”可有效解决： 由于市场不集中造成外地客户群体下降；由于市场松散不便于管理，造成非法出版物肆行，影响市场健康成长；由于缺少监督管理造成市场不正当竞争，业主利润减少，国家税收流失；由于信息渠道不畅、技术更新缓慢造成的发展阻力等问题，此举将显著提高企业的经济效益、发展速度和质量，增强企业发展后劲，加快改变我县图书﹑印刷落后、失衡的局面，并将有力提升图书﹑印刷市场的整体实力。 2、建设“两型”社会的迫切需要 图书﹑印刷属于物资商贸流通行业具有污染少、能耗低、前景广阔的显著特 点，非常符合资源节约型和环境友好型社会发展的需要。 “两型”社会建设的核心是改革。建设南北最大的专业图书﹑印刷市场可加快我县图书﹑印刷产业结构调 整和增长方式转变，合理资源配置，填补市场空白，革新发展模式，构建图书﹑ 印刷业发展一体化格局，破解制约本地图书﹑印刷经济发展的瓶颈，摸索出一条适合我县图书﹑印刷业发展的特色之路，是促进“两型”社会建设的重要举措和满足“两型”社会发展的迫切需要。 3、实施“文化强省（市） ”战略的必然选择 党的十七大报告提出要坚持社会主义先进文化前进方向，兴起社会主义文化建设新高潮，提高国家软实力。省委书记梁保华曾明确提出：努力把江苏建设成 为社会文明程度高、文化事业和产业走在前列的文化强省。 “文化强省”与“经 2 —— 规模宏大 机遇空前—— 济强省”、“教育强省”一道，已构成我省“富民强省”总体战略的重要组成部分。市委、市政府也提出建设文化强市的战略目标，全力加快发展文化事业和文 化产业，采取政府引导、市场运作、多元投入、对外引资等方式，把文化产业作为一项长期性、重要性的工作来抓好。 在信息传播方式发达的今天，图书﹑印刷业仍然是重要的文化传播载体，图 书﹑印刷产业是整个文化产业的重要组成部分，在国家政治、经济、文化建设中有着非常重要的作用。建设我县的图书﹑印刷市场就是要在政府政策的引导下， 科学规划、市场化管理，合理投入，满足我县图书﹑印刷业发展的需求，促进我县文化事业的全面繁荣，提升我县图书﹑印刷业的影响力。 4、推进新型产业服务业的重大举措 “教育产业园”是我县发展的又一核心战略，在教育产业园北侧建设文化产 业园，是对教育产业园更好的补充，对带动这一地块的经济、人气和城市繁荣有着重大的意义。突出发展优势产业集群