房地产行业专业知识培训课程.pptx

瑞尔特培训中心业务课程之一 房地产专业术语详解 瑞尔特房地产顾问机构 2010年6月25日 ;目 录 第一节 房地产专业术语 第二节 房地产价格术语 第三节 建筑类术语 第四节 房地产证照 ;第一节 房地产专业术语 ;1、房地产------房产和地产的统称。 2、房地产市场 一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使 用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场； 二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资 开发后，从事房屋出售、出租、土地转让???抵押等房地产交易的 市场； 三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产 交易市场。 ;3. 国土局 代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行 业管理的一个政府部门。 4. 商品房 是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过 国土局批准在市场上流通的房地产。它是可领独立房地产证并可转 让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 ;5、经济适用房 经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。 它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。 经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中 低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强 调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。 6、发展商 专门从事房地产开发和经营的企业。;7. 代理商 经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中 介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及 物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。 ;8. 土地类型 按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、 公共设施用地及自由集资、微利房用地。 ;9、土地使用权年限 是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在 一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地 用途符合当时城市规划要求，土地使用者可申请续用（经批准并 补清地价后继续使用），如果不符合则该综土地使用权由政府无 偿收回。现政府对土地使用权年限规定如下：居住用地70年，工 业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、 旅游、娱乐用地为40年。 ;10、房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。 房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让 等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分 割开来处分。 在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产 权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就 不具备产权的概念。;11、如何办理产权 每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢 楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、 购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理 契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。;12、房地产产权登记 凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登 记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经 审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产 权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才 能对各类房地产权实施有效管理，并确定房地产权利。房地产登 记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和 房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进 行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项 作全面记载。;13、产权证书 指“房屋所有权证”和“土地使用权证”的二合为一，是房 地产权的法律凭证。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。 房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面 积、共有数纪要、它项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门 的分户房屋平面图。;14、商品房预售许可证 按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资 料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。 ;15、房地产买卖合同 是由国土局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议。 所有的商品房销售都须签订此合同，内销的房地产合同可免做公 证，外销的房地产合同必须做公证。 ;16、房屋所有权 房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、 处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了 房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权 利。 17、房屋使用权 是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是