建瓯光彩“七星镇”项目意向书 Microsoft Word 文档.docVIP

PAGE PAGE 2 梦回建州@共建家园光彩计划系列项目之一 建瓯·光彩福地佛国创意园-七星镇 光彩国际投资集团 洪门影业（福建）有限公司 燎原建州（建瓯）农产品专业合作社 海峡飞天乐园（福建）文化创意有限公司 二0一七年三月 建瓯通用航空 ·光彩福地佛国创意园~“七星镇” = 项目规划意向书 = 一、项目宗旨： 为发展地方经济，繁荣建瓯养生度假朝觐航游市场，开拓建瓯新的经济增长点，扩大建瓯对全市各乡镇乃至周边区域的养生度假朝觐航游辐射能力和影响力，以增加建瓯的税源和财政收入，解决大面积的就业创业问题，响应2016年6月27日习近平主席主持召开深改组第25次会议审议通过国家生态文明试验区(福建)实施方案，提出“生态文明创新” 国家重大战略新思维号召，及时贯彻落实2017年1月25日共中央办公厅、国务院办公厅《关于实施中华优秀传统文化传承发展工程的意见》精神，与市委市政府十三五规划提出建设“国家级低空旅游示范区”目标互动，助力建瓯打造“福地佛国”经典文化旅游品牌成为辐射八闽和两岸乃至海峡经济区的养生度假朝觐航游中心。 二、项目内容： “建瓯·光彩福地佛国创意园”将立足建瓯及周边地区产业现状，充分发挥建州闽源文化和绿色资源以及传统产业优势，定位为建瓯乃至海峡经济区规划面积大、经营商品种类多、服务功能全的大型综合养生朝觐航游基地。将按照“国际化、现代化、网络化、生态化”的经营理念，集旅游商贸、休闲养老、五星酒店、文化创意、展示交易、品牌推广、技术创新、金融服务、商贸物流、企业总部办公等多功能于一体的全商务、全智能现代旅游养生集散与商贸物流交易平台： 规划建设四大园区： 光彩航空园区（总部）；2、光彩文化园区；3、光彩养生园区；4、光彩产业园区。 市场配套包括：旅游集散中心、物流配送中心、商贸信息平台、仓储分装园区。 B、八大综合配套服务中心：（据“光彩计划”原则选配七项组成七星阵创意为--“七星镇”特色小镇项目） 1.五星国际酒店 2.品牌展览中心 3.光彩商务办公区 4.行业领袖商会总部 5.物流仓储中心 6.电子商务交易中心 7.闽源文化与地方特色产业交流馆 8.航空城市综合体（购物广场/休闲养老住宅） 三、项目规模: “建瓯·光彩福地佛国创意园--七星镇”意向规划占地500亩左右，建筑总面积40多万平方米。其中，光彩通用航空商贸物流建设用地约占70%，容积率不超过 1.5 ，综合配套约占30%，容积率不超过 3 。 四、投资规模： 项目总投资额为15亿元人民币，项目注册资金为1亿元人民币。其中5亿为光彩福地佛国创意园首期资金，10亿为光彩航空城市综合体首期资金。 五、建设周期： 项目采取总体规划、整体实施、分两期建设；一期工程园区部分保证在正式开工后一年半内开业，二期开工建设城市综合体。 六、综合效益： 1、构建旅游养生与商贸物流大平台，拓建旅游养生市场，健全建瓯商贸物流职能；改善旅游养生与商贸物流市场环境、规范市场秩序、提高营商水平；提升县城旅游养生与商贸聚集辐射能力。 2、填补建瓯旅游养生大型专业市场空白，促进建瓯传统产业健康发展，助力建瓯打造成“立足建瓯、面向海西、走向全国、辐射全球”的旅游养生与大型科工商贸一体化物流中心项目，提升区域竞争力和市场占有率。 3、建瓯现有市场现状小、乱、脏、散，影响市容市貌，且大多存在安全隐患。通过项目整合，将促进城市建设，提升城市品位。 4、帮助就业、促进民生。项目预计引进大小商家1000—1500家，提供4000—8000个就业岗位。 5、创造税收、稳定税源：单光彩福地佛国创意园项目预计每年营业额10亿以上，新增税收1000万元以上。 七、投资方式： 项目由光彩集团控股已成立的福建海峡飞天乐园文化创意有限公司投资兴建及后期经营管理。为便于项目运作，根据实际需要，可注册成立本项目公司的子公司、合资公司等与国际航游养生经营相关联的关联公司。关联公司可享有本项目的所有权益并承担相应责任。 八、项目要求： 1、政府有发展养生航游业的愿望，项目属招商引资性质，可享受县市政府一系列优惠政策。 2、选址在成熟地段，市政道路已经或者即将通达，地块最少一面必须挨着城市主干道或者一级市政道路，政府应充分考虑周边的交通及教育配套。 3、地块应为熟地，并且近期内能取得土地指标。 九、开发单位： 光彩国荣（福建）建筑工程有限公司 海峡飞天乐园（福建）文化创意有限公司（已注册） 洪门影业（福建）有限公司 备选合作伙伴之一：泉州之源股份公司。? 备选合作伙伴之二：豪德集团（ ）。 这是一家以投资、建设、经营商贸物流城、商业地产、文化旅游综合