房地产开发中机电设计注意事项总结.doc

(完整版)房地产开发中机电设计注意事项总结 (完整版)房地产开发中机电设计注意事项总结 PAGE / NUMPAGES (完整版)房地产开发中机电设计注意事项总结 房地产开发中机电设计施工注意事项总结 设计和施工的质量、 质量要重视前置管理、 过程管控， 检查或查收时可能为 时已晚，甚至有可能造成没法挽回的损失。 今日发现了我好久以前整理的住所项 目设计和工程实行过程中应注意的一些事项，供参照。时间匆促，水平有限，如 有不当之处，敬请指正。 1、 设计要求中增添对配套商业、物业管理用房、机房等的要求。 2、 精装饰项目应注意管井或排水立管检查口的张口或开门方向、地点等 3、 自来水企业对无负压供水的应用能否有条件要求 4、 生活水泵房：贴地转、墙砖为宜 5、 车库上的覆土厚度：若有雨污水、自来水管道等应保证管道埋深、坡度 等 6、 市政中水：注意市政中水压力和管材要求 7、 注意水表的检修、查表方便（自来水企业有要求，不然查收时有麻烦） 8、 为防备回填土下沉，造成排水管断裂等，建议管线做混凝土条基 9、 每户水表（给水、热水）后要设置止回阀，防备倒流和污染水质 10、 地下室排水滴（包含地漏）的标高（如为重力流）为防备倒灌，室外处 面标高要低于排水滴标高，保证室外的积水高度不超出地下室排水滴高度。 11、 地下室机房能否设漏水报警至物管中心 ? 12、 注意污水办理站的臭味问题 13、 注意消防管道的电伴热保温 (防冻 )：非采暖的地库、顶上二层 14、 注意洗衣机在厨房台面下时， 洗衣机的高度与台面的高度可能会有矛盾， 宜抬高台面 15、 空调室外机的地点（朝向、周边通风环境）会影响空调效率 16、 空调室内机的定位应试虑与门窗的关系，不要影响使用，应与室内设计 师仔细配合 17、 注意风管、水管、灯具、电管（桥架）等管线与室内精装造型设计的配 合 18、 燃气炉（壁挂炉）邻近管线和机电点位许多，包含燃气管、给水管、热 水、暖供、暖回、电插座等，应注意综合协调。 19、 空调送回风口的定位，要考虑家具搁置后能否会有遮挡或影响雅观等， 如能否与衣柜矛盾等 20、 消防的防排烟设计风量、风压宜大于规范值，考虑漏风损失等（新标准 已有要求） 21、 注意浴缸的方向，与上下水地点相关 22、 洗手间坐便器右边宜预留电源插座 23、 独立洗衣机给水滴位标高宜为 1200，插座同 24、 注意洗菜盆的龙头与开启窗扇有可能会碰撞 25、 淋浴或浴缸的给水，要注意压力、流量、出热水时间等 26、 大户型可设拖布池 27、 地漏水封问题： 50mm，密封性（不用机械密封） ，下设 P 型存水弯 28、 注意与精装核实地漏的定位，地漏与雅观相关，同时应注意坡向地漏及 地漏方便清理 29、 注意水龙头与水盆应配套，防备溅水等 30、 注意污水管道不要与雨水管道连通，易造成返灌：防备雨污水倒灌的措 施 重力排水滴应高于室外路面标高 按期清通管道 加压排水，设止回阀 31、 窗井雨水，尽量采纳关闭形式或设加压排水，防备倒灌。 32、 消火栓箱的地点，明装或暗装要注意，消火栓箱的选型、门的款式。 33、 住所如热水支管循环，水表宜设在户外公共地区，采纳能自动计算用水 量的套表（卡表） 34、 给水管选材宜采纳 PP-R，不宜采纳 PE及其复合管材 35、 特别地点如管线变换层等， 注意洗手间的排水管道不要穿越寝室、 厨房、 餐厅等重要地区 36、 注意在地下室横穿时的管线地点和标高，尽量使空间合理，使用方便 37、 防备地下车库污水泵出口阀门的高度、方向可能会影响车位的正常使用 38、 会所的沐浴热水量要考虑短时集中使用人数许多的问题 39、 从节能的角度考虑会所室内游泳池宜部署在地下室 40、 室外水景周边要有排水口，防备溢流水无处排放 41、 空调室外机宜远离寝室、客堂，宜在厨房外侧。 42、 自建锅炉房烟囱宜附壁设置，不宜部署在中心筒内，不然不利于检修等 43、 注意空调平台通风百叶：通风面积大于 70%，且防备噪音的举措 44、 注意空调的气流组织：送、回风口的地点（高低） 、方向、大小、风口形 式都会对空调成效有影响，注意防备短路。 45、 寒冷、寒冷地域大堂空调宜采纳分体冷暖空调，并带电协助供暖 46、 机房分体空调：消防中控室、电梯机房、弱电机房、安防中心、热力站 值班室、变电室等 47、 空调水系统：注意自动排气阀的设置地点，以方便检修，且漏水损失小 等，尽量在厨卫或户外 48、 空调风口的高度、地点等应注意，保证送风成效 49、 注意热回收新风换气机，冬天结露或结冰问题 50、 不要忘掉空调温控器的定位及相应线路 51、 空调室内机尽量防止高静压室内机 52、 新风热回收换气机噪音大，尽量防止安装在常常有人员活动的场所 53、 吊