昆明市嵩明县房地产项目可行性实施报告.docx

. . . . 参考资料 参考资料 昆明市嵩明县房地产项目 第一章 总 论 项目建设背景 嵩明素有“滇东北门户”之称， 作为昆明主城门户， 西南最重要的内陆大码头， 嵩明处于昆明“四环十七射”交通网络规划的重要节点、昆明“半小时经济圈”内。全县国土面积 1357.29 平方公里，坝 子总面积 446.1 平方公里， 为云南省第七、昆明市第二大平坝。 2009 年被定位为昆明“辅城”后， 2010 年 7 月，昆明市委、市政府又提出将嵩明打造成“空港新城”。 作为昆明卫星城之一的嵩明， 不仅地处昆曲工业走廊的关键节点，还位于昆明空港经济区的经济走廊带 上，占据了区域经济发展战略的重要地位， 被列入新昆明建设的重要组成部分——“一主四辅”战略的辅城之一。 随着空港规划建设的推进和空港经济区的不断成熟和国际化， 空港经济走廊这个连接市区与空港的重要片区，势必发展成为集国际产业集群、高端商务、高端居 住为一体的城市支柱型片区， 从而带动嵩明发展的全面提速。 同时新昆明和昆明新机场的建设还缩短了嵩明与昆明主城的距离， 使嵩明进入昆明“一小时经济圈”和新机场“半小时经济圈”， 其区位优势得到了越来越多开发商的青睐。 昆明新机场建成并投入使用后， 嵩明将成为我国第四大空港经济区， 由此形成的临空经济圈将成为昆曲工 业走廊、昆滇经济带、滇中城市群体的重要枢纽节点。 “嵩明空港新城”将以发展临空型经济为核心，建成面向东南 亚、南亚，连通欧亚大陆的国际航空客流、物流中心，成为国际化、 生态化、现代化的新昆明航空城。 机场作为一个城市和地区经济发展的“引擎”，将为当地的经济带来无限的提升。 而昆明新机场的建设， 正是促生昆明空港经济区的原动力。 由于昆明新机场的定位， 未来空港经济区将是面向东南亚、 南亚的航空客运枢纽和物流中心， 是集临空型产业、 商务旅游和绿色生态产业基地于一体的全新区域。 它不但将城市资源高效、合理地整合，而且它将会改变昆明旅游业的现状， 使其成为以昆明为中心，辐射全省，连接东南亚，集旅游、观光、度 假、娱乐为一体的旅游体系。 嵩明将按照“北部生态卫星城”架构， 在县城打造水体景观为主 的生态住宅区，做到低碳示范标准的园林绿化。计划到 2015 年，城市道路将实现绿化全覆盖，园林单位、园林小区达标率均达到 100%，县城建成区绿地率达到 35.8%以上，绿地覆盖率达到 40%以上，人均公共绿地达 14 平方米以上。按照嵩明县发展规划，原有民居住条件 远低于昆明市人均居住水平， 为了与新嵩明建设同步， 深化和促进村 镇的经济发展 , 解决城乡一体化问题和缓解住房的紧张局面。项目的建设，在原有旧房屋改造的基础上， 拟将周边用地已列入的建设用地， 其建筑面积约 51.6 万平方米，建房以居住建筑为主，同时为了解决 村社剩余劳动力现就业问题， 辅以少量的商网， 为提高村民文化生活， 丰富肌民的业余生活， 适当布置少量公共建筑， 并建设相应的配套设施，创建一个文明，详和的生活及居住环境。项目前期暂定嵩明中亿 房地产开发有限公司办理开发建设有关手续， 并开发建设名为嵩明城 . . . . 乡一体化“空港翼城”项目。 乡一体化“空港翼城”项目。 项目实施地 建设单位概况 项目建设单位：嵩明中亿房地产开发有限公司企业性质： 有限责任公司 经营范围： 房地产开发建设单位概况： 企业概况： 嵩明中亿房地产开发有限公司成立于 2011 年，是经 嵩明县工商局注册的一家集房地产开发经营、 机械设备出租为一体的企业。公司依托嵩明县良好的投资环境和嵩明城市建设的大好时机， 结合自身优势，不断创新经营，专注房地产开发组织策划工作，集中 . . . . 力量做好土地储备、项目规划、建筑设计以及销售工作， 时刻保持“出精品”的意识，“汲取人文精华，建筑美好生活”。 作为新兴的房地产开发商， 我们注重积极与房地产行业上下游单 位（规划、设计、建筑、销售等）建立密切的合作关系。通过优势互 补来谋求共同发展。 公司在发展壮大自己实力的同时， 注重自己的品牌塑造，本着“质量为本，信誉为本”的工作作风，踏踏实实做好每 个项目的细节，维护广大消费者的利益。 公司将依照“立足嵩明县， 拓展省内市场， 放眼全国”的战略构想，努力打造现代化的房地产开发企业。公司将继续不断创新，学习 国内外先进的开发经营以及管理经验， 在土地资源、 人力资源和社会资源方面构建自身的核心竞争力，加快发展，壮大实力。 可行性研究报告编制依据和原则 编制依据 ） 《云南省滇中城市经济圈区域协调发展规划》（ 2009 年~2020 年）； ）《城市居住区规划设计规范》； ）《昆明市城市拆迁管理条例》； ）《城市居住区公共服务设施设置规定》； ）《住宅设计规范》