成都市住宅小区管理规约(示范文本).doc

　　成都市住宅小区管理规约(示范文本) 　　管 理 规 约 　　（示范文本） 　　成都市房产管理局 编制 　　管理规约（示范文本）使用说明 房地产E网 / 物业经理人 / 　　1、本规约为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。当事人应当仔细阅读本示范文本的内容，对规约条款及专业用词理解不一致的，可向当地房产管理部门咨询。 　　2、本示范文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。 　　3、本示范文本中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。当建筑区划内（整体、单体），非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%的，以所占比例最大的物业类型计。 　　4、根据国务院《物业管理条例》和《成都市物业管理条例》的相关规定，召开首次业主大会会议时，应表决通过管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定；制定管理规约，不得侵害业主、使用人的合法权益。 　　5、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。 　　管 理 规 约 　　第一条 （目的） 　　为维护本建筑区划内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护建筑区划内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行，建设管理有序、服务规范完善、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域，根据有关法律法规，制订本规约。 　　第二条 （物业基本情况） 　　建筑区划名称： ； 　　建筑区划坐落：成都市 （区、市、县） 街道 段（巷） 　　号； 　　建筑区划四至： 　　东 南 　　西 北 　　建筑区划构成（包括经济技术指标，见附件一）； 　　建筑区划所属物业类型： （住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业）。 　　第三条 （物业管理模式） 　　本建筑区划内，实行由业主依法选聘物业服务企业或其他管理人，双方依据物业服务合同共同对物业共有部分进行管理、维修、养护，并维护相关区域的环境卫生和公共秩序的物业管理模式。 　　第四条 （物业共有部分） 　　根据有关法律、法规规定和临时管理规约及物业买卖合同约定，业主享有以下共有部分的共有权： 　　（一）由单幢建筑物的相关业主共有的部分，包括该幢建筑物的业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、 、 、 、等部位以及该幢建筑物的业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、 、 等设备。 　　（二）由建筑区划内全体业主共有的部分，包括全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、 、 、 、 等。 　　本建筑区划内共有部分明细表，见附件二。 　　第五条 （共有部分的管理、经营与收益分配） 　　（一）属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用； 　　（二）业主对共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务； 　　（三）利用物业共有部分经营的，应当符合法律、法规和本规约的规定，并经业主大会或者相关业主共同决定后，按照物业服务合同约定委托物业服务企业或其他管理人统一实施。 　　利用物业共有部分经营所得收益，属于全体业主共有部分，按下列第 种方式分配： 　　1、用于补充建筑物及其附属设施维修资金，统一归集到市维修资金监管专户； 　　2、用于业主大会会议召开； 　　3、用于业主委员会依法开展工作； 　　4、用于弥补建筑区划内物业服务费用的不足； 　　5、 。 　　属于相关业主共有部分，按下列第 种方式分配： 　　1、用于补充建筑物及其附属设施维修资金，统一归集到市维修资金监管专户； 　　2、用于业主小组会议召开； 　　3、用于弥补相关建筑物的物业服务费用不足； 　　4、