房地产预售方案.docx

预 售方 案 1 目录 一、项目基本情况 二、建设进度安排 三、预售面积及套数四、销售计划 五、预售价格及价格变动幅度六、预售资金监管落实情况 七、装修标准 八、面积预测及分摊情况 九、公共部位和公共设施的具体范围 十、住房质量责任承担主体和承担方式十一、住房能源消耗指标和节能措施 十二、物业管理 2 一、项目基本情况 *** 住宅项目由 ***** 有限公司开发建设。 **** 项目位于 **** 东侧，惠兴大街南侧， **** 对面，属于南大门， 地理位置极其优越。社区采用围合式景观园林，超高绿化率，配套 设施完备，户型设计多样，结构合理，定位为 *** 高档住宅社区。 项目分期开发，由中国 ***** 计研究院设计，一期工程由国家特级资质企业苏中建设集团承建， 由**** 工程项目管理有限公司监理。 2220 套。项目总规模： 建筑面积： 0000 平方米； 占地面积： 1000030 平 2220 套。 二、建设进度安排（附表一） 三、预售面积及套数 第一期预售共 6栋楼，分别是 1#、2#、3#、7#、8#、9#楼，其中住宅 套，测绘面积 平方米，地下室 个，面积 平方米，地下 车 位 个 ， 面积 平方米。 四、销售计划 1、项目宣传 自 2011 年年底前，我公司制定了完整的营销策划方案，开盘前我们将通过网络媒体、报纸媒体、户外媒体、视频媒体、短信告知、 客户活动等进行一系列的整合营销推广， 树立项目形象， 通过项目形象提升城市品位。 2、销售团队 3 我公司拥有专业的营销策划团队，有 30 人的销售团队，自 2011 年 11 月份起， 我公司对以上人员进行了系统的职业道德、 专业知识、业务素养、业务流程等一系列的培训考核，并自 3 月 10 日以来接待中心开放后来电、 来访咨询客户进行了实际接待， 赢得了 **** 市民对项目的认可， 我们已对项目的销售前的销售工作做好了充足认真的准备。 3、销售计划及方案 本次申请的楼栋我公司承诺在申请预售手续完毕后 10 日内开盘，并将本着公开透明的方式公示预售方案、公示房源信息、公示销 售价格。 我公司将采取灵活多样的付款方式， 为客户提供商业贷款、 公积 金贷款、组合贷款等多种按揭方式满足不同情况的 *** 人民购房需求， 并采取各种促销方式和折扣让购房客户得到实实在在的优惠。 4、严格执行国家商品房预售管理办法及当地政府关于网签、备案、退换房等行政政策； 五、预售价格及价格变动幅度 预售价格已报物价局备案，住宅销售成交均价 9000 元/ 平方米， 地下室 2000 元/ 平方米，地下车位 80000 元/ 个，上下幅度 15%左右，楼层差价在 30-100 元/ 平方米之间。 六、预售资金监管落实情况 我公司已在建设银行 *** 行开立基本账户，并由建设银行提供按揭贷款，预售资金由建设银行监管， 确保预售资金用于商品房项目工程建 4 设。（附建设银行监管证明） 七、住宅装修标准 1、外墙： 外保温剪力墙，三层及以下为面砖，四层及以上真石漆， 局部涂料 2、内墙： 混合砂浆抹灰 3、顶棚： 混合砂浆抹灰 4、地面： 水泥砂浆麻地面 5、门窗： 入户采用防盗门， 户内门预留洞口， 外窗为断桥铝合金窗 ， 开启窗带纱窗， 单元门采用品牌楼宇对讲门 6、厨房： 墙面为水泥砂浆抹灰、地面为水泥砂浆麻地面，顶棚为结 构层，预留上下水管道接口 7、卫生间： 墙面为水泥砂浆抹灰、地面为水泥砂浆麻地面，顶棚为结构层，预留上下水管道接口，地面做防水层 8、阳台： 全封闭，预留上下水管道接口 9、公共部分： 单元入口、大堂、电梯前室精装修 10、电梯： 合资品牌电梯 11、供水： 市政供水，分户计量 12、供电： 分户计量，户内开关、插座安装到位 13、弱电： 宽带、电话、有线电视接口入户，楼宇对讲电话安装到位 14、供热： 市政供热、 散热器采暖 15、燃气 ： 天燃气供气点安装至厨房八、面积预测及分摊情况 5 九、公共部位及公共设施的具体范围 公共部位包括：楼梯间、电梯间、电梯前室、入户大堂、伸缩缝、控制室、沉降缝、山墙； 公共设施具体范围：见附表二 十、住房质量责任承担主体和承担方式 我公司严格执行国家对于住宅工程规定的保修年限和保修责任， 如因质量问题造成的人身和财产损害的，我公司承担损害赔偿责任。 但如因不可抗力或人为因素或业主自身原因改变结构、 设备造成的质量问题由业主自行承担。 十一、住房能源消耗指标和节能措施 十二、物业管理 ****** 有限公司 2013 年 5 月 日 附件一、工程进度计划表 附件二、公共设施具体内容表 5771001803090012095 579036822859633082