中央空调维护保养措施方案.docx

二、本项目工作安排计划说明 本次中央空调维保项目管理措施： 组织保证措施 我公司将挑选有工作经验， 责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。 中央空调维修部设： 巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。 抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。 服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的 24 小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。 技术保障措施 对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括： 岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。 理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关 系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。 原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至 能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。 服务措施 目的 规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 职责 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。 设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。 公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。 保养计划 《中央空调维修保养年度计划》的制定。 每年的 12 月 15 日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、 制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： 中央空调使用的频繁度； 中央空调运行状况 ( 故障隐患 ) ； 合理的时间 ( 避开节假日、特殊活动日等 ) 。4). 《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： 维修保养项目及内容； 具体实施维修保养的时间； 预计费用； 备品、备件计划。 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 制冷技工负责中央空调的日常维修保养， 中央空调的大型修理及 PC中央处理器的故障处理由我公司完成。 末端维修保养： 制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气 ( 不定期) 。 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。 用 500V 摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于 0.5 M Ω, ，否则应 整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。 用盐酸溶液 ( 内加缓蚀剂 ) 清除盘管内壁的水垢。 拧紧所有紧固件。 清洁风机盘管外壳。 冷凝器、蒸发器维修保养： 制冷技工每半一年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。 柜式蒸发器维修保养： 每周清洗一次空气过滤网； 清洁蒸发器散热片； 清洁接水盘。 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养 ( 清除污垢 ) ： 配制 10%的盐酸溶液 ( 每 1kg 酸溶液里加 0.5g 缓蚀剂) ； 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为 24 小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为 12 小时； 酸洗完后用 1%的 NaOH溶液或 5%Na2CO溶3 液清洗 15 分钟，最后再用清水 冲洗 3 次以上； 全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好 ( 如法兰的密封胶垫已老化则应更换 ) 。 冷冻水泵机组维修保养： 制冷技工每一年对冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。 电动机维修保养： 用 500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 0.5MΩ, 以上，否则应进 行干燥处理或修复； 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承； 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。 水泵维修保养： 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵； 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫 ( 不定期) 。 清洗水泵过滤网。 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。 制冷技工每一年对冷冻水管路、 送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养， 检查冷冻水管路、 送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。 阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。 风系统调节阀的维修保养： 检查是否泄漏，如是则应加压填料； 检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； 如阀门破裂或开闭失效