家居广场物业管理公约.docVIP

家居广场物业管理公约 总　　则 为落实本商场的售后物业管理，明确购房人、房地产开发企业和物业管理企业在物业管理中的权利义务，我公司按照有关规定，制定《B溪家居广场物业管理公约》，并提交北京市居住小区管理办公室核准，以确保公约具备必要的内容。 我公司作如下承诺： 1、如因我公司制订过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、语义不清或违反有关法规政策，由我公司承担相应责任。 2、我公司和物业管理企业签订的物业管理委托合同与本公约内容不存在抵触。 3、我公司如将项目转让，将保证受让人承诺遵守本公约。 上述条款为本公约内容的组成部分，经北京市居住小区管理办公室核准之日起，我公司即应遵从本公约内容。 北京B溪广场有限公司 2002年12月16日 第一章　物业基本情况 物业名称：B溪家居广场 座落位置：北京市X区西局前街甲3号 物业四至：东至：隔离绿地 西至：本单位用地 南至：北京市X区西局农工商联合公司 北至：本单位用地 总建筑面积：165317 土地用途及使用期限 土地用途：综合 使用期限：至2047年 国有土地使用权证明文件政府批文号： 京丰国用(2001出)字第X53号 京丰国用(2001出)字第000859号 京丰国用(2001出)字第0X8号 京丰国用(2001出)字第0X0号 共用部位及共用设施设备： 1、指不为单个产权人所有而为产权人所共有并共同使用的部位及设施设备，包括房屋的承重结构(包括广场的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、外墙面、屋顶、门厅、走廊、过道、垃圾通道、避雷装置、照明灯具、电梯间、电梯系统、消防系统、保安系统、二次供水系统、化粪池、自来水水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的水管道、雨落管等；物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙等。 2、共用其他配套设施设备：停车场、自行车车库等。 第二章　公约中涉及各主体基本情况 一、产权人 产权人指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。 二、物业管理企业 名　　称：北京腾飞物业投资有限公司 物业管理资质证书号：京国土房管物资字[2002]第292号 注册地址：北京市X区西局前街甲3BB溪广场11003号 邮政编码：1X3 法定代表人：张　蓓 注册资金：1500万元 联 系 人：沈春华 联系电话：6X1 三、开发企业 名　　称：北京B溪广场有限公司 注册地址：北京市X区西局前街甲3号 邮政编码：1X3 法定代表人：X 注册资本：18500万元 联 系 人：X 联系电话：6X0 四、物业管理企业的选定和变更 1、在物业管理委员会成立前，物业管理企业由开发企业选定。公约核准后除以下情况外，开发企业不得变更物业管理企业。 A、该物业管理企业被取消北京市物业管理资质； B、该企业注销。 上述情况下变更物业管理企业，开发企业需将变更原因和选定的新物业管理企业等有关事项告知业主，没有50%以上反对意见的方可与新物业管理企业签署正式合同。并须到市小区办备案。 2、物业管理委员会成立前变更物业管理企业，开发企业需要求变更后的新物业管理企业承诺遵守本公约。 3、物业管理委员会成立后可按有关规定解聘和重新选聘物业管理企业。 第三章　产权人的权利和义务 一、产权人权利 1、对其名下物业享有占有、使用、收益和处分权； 2、按规定和设置目的使用共用部位和共用设施设备； 3、产权人有权要求召开产权人代表大会，享有选举权和被选举权； 4、产权人代表对物业管理的重大事项享有表决权； 5、有权监督物业管理委员会、物业管理企业的工作，并向物业管理委员会、物业管理企业就物业管理的有关问题提出意见、建议和要求； 6、有权向物业管理行政主管部门投诉； 7、有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修； 8、有权自行聘请他人对物业自用部位设施设备进行维修养护； 9、有权根据房屋建筑共用部位及场所、共用设备、设施的状况，建议物业管理企业及时修缮； 10、有权监督物业管理的收费情况，并要求物业管理企业按照规定的期限公布物业管理服务费用收丢帐目； 11、有权要求异产毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任。对拒不维修并造成他人损失的，可提请有关部门调解、仲裁或诉讼。 二、产权人义务 1、遵守物业管理法律、法规、规章、政策和本公约规定，接受物业管理企业的管理；遵守物业管理企业依有关规定和公约订立的物业管理区域内的规章制度； 2、执行产权人代表大会及物业管理委员会决议； 3、除物业管理企业另有规定外，按规定和约定向物业管理企业缴纳物业管理服务费、供暖费等。无正当理由逾期90天仍未缴纳的，则从第91天起，每延付1日按每日应缴纳费用的千分之三缴纳滞纳金。对长期拖欠物业管理服务费、供暖费的物业使用人，其产权人要负连带责任；对于公共设施系统