2021年全国10月高等教育自学考试物业管理试题.docVIP

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全国10月高等教诲自学考试物业管理试题 第一某些 选取题 单项选取题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出四个选项中只有一种选项是符合题目规定,请将对的选项前字母填在题后括号内。 1.物业档案资料管理要做到安全重要是指保密上安全和( ) A.经济上安全 B.保管上安全 C.决策上安全 D.环境上安全 2.物业管理公司类型有实体型和( ) A.综合型 B.作业型 C.管理型 D.个体型 3.衡量物业管理公司实力和规模标志是( ) A.公司资质 B.公司上级部门 C.公司文化 D.公司所有制形式 4.业主委员会委员名额分派( ) A.取决于业主大会选举成果 B.取决于筹委会推荐成果 C.取决于业主在该物业中所拥有业权份额 D.取决于业主推荐状况 5.不能作为物业管理委托方是( ) A.房地产开发公司 B.公房出售单位 C.物业承租单位 D.业主委员会 6.单个业主基本权利最重要是( ) A.管理权 B.决策权 C.参加权 D.监督权 7.在房屋修缮工作中,不应当考虑( ) A.房屋安全性规定 B.房屋使用功能规定 C.房屋艺术性规定 D.房屋统一修缮筹划规定 8.原有房屋装修时,涉及房屋专用设备改动,必要报请( ) A.主管部门批准 B.物业管理公司批准 C.原开发商批准 D.产权单位批准 9.房屋铝合金隔墙破坏属( ) A.室内设备破坏 B.承重墙破坏 C.构造性损坏 D.装修损坏 10.使用架空线路供电居住社区,高层住宅楼低压供电设施管理职责划分( ) A.以进线套管为界 B.以楼内配电箱为界 C.以住宅楼外墙为界 D.以进线最后支持物为界 11.按照给排水设备运营管理服务原则,为保证供水安全进行水质化验次数是 ( ) A.每月一次 B.每季一次 C.每年一次 D.每半年一次 12.绿化有两个方面功能,即物质功能和( ) A.道德功能 B.思想功能 C.精神功能 D.老式功能 13.不属于道路设施管理重要任务是( ) A.制定居住区道路交通管理规定 B.制定物业道路设施管理办法 C.负责物业道路养护维修 D.对非法占用道路行为进行纠正解决 14.房屋租赁不转移( ) A.房屋使用权 B.房屋所有权 C.房屋某些收益权 D.房屋占有权 15.房屋租金基数拟定以( ) A.使用价值为基本 B.价值为基本 C.质量条件为基本 D.设备条件为基本 16.属于物业管理公司其她业务收入是( ) A.物业管理收入 B.物业经营收入 C.物业大修收入 D.商业用房经营收入 17.对于普通居民住宅物业管理服务价格,可以( ) A.由物业管理公司定价 B.实行政府定价或者政府指引价 C.按政府发布中准价为高限 D.严格执行政府发布中准价 18.按照物业管理公司财务管理规定,代管基金是指( ) A.业主委员会基金 B.社区社区文化活动基金 C.业主委员会或物业产权人、使用人委托代管房屋共用部位、共用设施设备维修基金 D.共用设施设备易损件购买准备金 19.凡属于公益性质特种物业管理经费来源重要是( ) A.由主管部门补贴 B.依托地方财政拨款 C.以单位自筹解决 D.依托银行短期贷款 20.住宅社区物业管理应当以( ) A.专业化管理为主 B.自治自律为主 C.行政化管理为主 D.分散化管理为主 多项选取题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)在每小题备选答案中选出二个或二个以上对的答案,并将对的答案号码填在题干括号内。对的答案未选全或有选错,该小题无分。 21.评估房屋完损级别按下列某些进行( ) A.构造某些 B.非承重墙某些 C.装修某些 D.顶棚某些 E.设备某些 22.电梯按用途可以分为( ) A.客梯 B.货梯 C.消防梯 D.信号控制电梯 E.交流调速电梯 23.在物业环境绿化管理中,环境绿化基本规定规定( ) 新建社区公共绿地人均1m2以上 B.新建社区公共绿地人均不低于0.5m2 C.新建社区公共绿地人均1.5m2以上 D.旧区改造社区公共绿地人均不低于1m2 E.旧区改造社区公共绿地人均不低于0.5m2 24.房屋租赁审查内容重要涉及( ) 合同主体与否合格 租赁客体与否容许出租 租赁合同内容与否齐全完备 租赁凭行为与否符合国家政策 与否缴纳了税费 25.商品房维修基金管理要点有( ) 业主委员会成立之前,维修基金由本地房地产行政主管部门代管 业主委员会成立后,经业主委员会批准,由物业管理公司代管 维修基金明细户普通按单幢住宅设立 业主委员会设立财务人员管理 由业主委员会一名委员管理 第二某些 非选取题 填空题(每小题1分,共6分) 26. 是最早也是最简朴公司管理组织构造形式。 27.业主分三个层次:单个业主;全体业主即业主大会或业主代表大会; 。 28.北京市高层楼房普通以楼内供水泵房 为界划分给水设备

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