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全国10月高等教诲自学考试物业管理试题第一某些 选取题单项选取题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出四个选项中只有一种选项是符合题目规定,请将对的选项前字母填在题后括号内。1.物业档案资料管理要做到安全重要是指保密上安全和( )A.经济上安全 B.保管上安全C.决策上安全 D.环境上安全2.物业管理公司类型有实体型和( )A.综合型 B.作业型C.管理型 D.个体型3.衡量物业管理公司实力和规模标志是( )A.公司资质 B.公司上级部门C.公司文化 D.公司所有制形式4.业主委员会委员名额分派( )A.取决于业主大会选举成果B.取决于筹委会推荐成果C.取决于业主在该物业中所拥有业权份额D.取决于业主推荐状况5.不能作为物业管理委托方是( )A.房地产开发公司 B.公房出售单位C.物业承租单位 D.业主委员会6.单个业主基本权利最重要是( )A.管理权 B.决策权C.参加权 D.监督权7.在房屋修缮工作中,不应当考虑( )A.房屋安全性规定 B.房屋使用功能规定C.房屋艺术性规定 D.房屋统一修缮筹划规定8.原有房屋装修时,涉及房屋专用设备改动,必要报请( )A.主管部门批准 B.物业管理公司批准C.原开发商批准 D.产权单位批准9.房屋铝合金隔墙破坏属( )A.室内设备破坏 B.承重墙破坏C.构造性损坏 D.装修损坏10.使用架空线路供电居住社区,高层住宅楼低压供电设施管理职责划分( )A.以进线套管为界 B.以楼内配电箱为界C.以住宅楼外墙为界 D.以进线最后支持物为界11.按照给排水设备运营管理服务原则,为保证供水安全进行水质化验次数是 ( )A.每月一次 B.每季一次C.每年一次 D.每半年一次12.绿化有两个方面功能,即物质功能和( )A.道德功能 B.思想功能C.精神功能 D.老式功能13.不属于道路设施管理重要任务是( )A.制定居住区道路交通管理规定B.制定物业道路设施管理办法C.负责物业道路养护维修D.对非法占用道路行为进行纠正解决14.房屋租赁不转移( )A.房屋使用权 B.房屋所有权C.房屋某些收益权 D.房屋占有权15.房屋租金基数拟定以( )A.使用价值为基本 B.价值为基本C.质量条件为基本 D.设备条件为基本16.属于物业管理公司其她业务收入是( )A.物业管理收入 B.物业经营收入C.物业大修收入 D.商业用房经营收入17.对于普通居民住宅物业管理服务价格,可以( )A.由物业管理公司定价B.实行政府定价或者政府指引价C.按政府发布中准价为高限D.严格执行政府发布中准价18.按照物业管理公司财务管理规定,代管基金是指( )A.业主委员会基金B.社区社区文化活动基金C.业主委员会或物业产权人、使用人委托代管房屋共用部位、共用设施设备维修基金D.共用设施设备易损件购买准备金19.凡属于公益性质特种物业管理经费来源重要是( )A.由主管部门补贴 B.依托地方财政拨款C.以单位自筹解决 D.依托银行短期贷款20.住宅社区物业管理应当以( )A.专业化管理为主 B.自治自律为主C.行政化管理为主 D.分散化管理为主多项选取题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)在每小题备选答案中选出二个或二个以上对的答案,并将对的答案号码填在题干括号内。对的答案未选全或有选错,该小题无分。21.评估房屋完损级别按下列某些进行( )A.构造某些 B.非承重墙某些C.装修某些 D.顶棚某些E.设备某些22.电梯按用途可以分为( )A.客梯 B.货梯C.消防梯 D.信号控制电梯E.交流调速电梯23.在物业环境绿化管理中,环境绿化基本规定规定( )新建社区公共绿地人均1m2以上B.新建社区公共绿地人均不低于0.5m2C.新建社区公共绿地人均1.5m2以上D.旧区改造社区公共绿地人均不低于1m2E.旧区改造社区公共绿地人均不低于0.5m224.房屋租赁审查内容重要涉及( )合同主体与否合格租赁客体与否容许出租租赁合同内容与否齐全完备租赁凭行为与否符合国家政策与否缴纳了税费25.商品房维修基金管理要点有( )业主委员会成立之前,维修基金由本地房地产行政主管部门代管业主委员会成立后,经业主委员会批准,由物业管理公司代管维修基金明细户普通按单幢住宅设立业主委员会设立财务人员管理由业主委员会一名委员管理第二某些 非选取题填空题(每小题1分,共6分)26. 是最早也是最简朴公司管理组织构造形式。27.业主分三个层次:单个业主;全体业主即业主大会或业主代表大会; 。28.北京市高层楼房普通以楼内供水泵房 为界划分给水设备
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