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二手房屋买卖合同书 卖方： ，身份证号码： 身份证地址： 现住址： 联系电话： 买方： ，身份证号码： 身份证地址： 联系电话： 根据 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》 及其他有关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、友好协商一致的基础 上，就房屋买卖事宜达成如下合同，供共同遵守。 第一条 房屋基本情况 1、卖方所售房屋 ( 以下简称该房屋 ) 坐落为： 。该房屋所在楼层为 层，建筑面 积共 平方米。 2、随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清 单等具体情况见附件一。 第二条 房屋权属情况 1、该房屋所有权证证号为： 。 2、土地使用状况：该房屋占用的国有土地使用权以 ( 出让 或划拨 ) 方式获得。土地使用权证号为： ，土地 第 1 页 共 8 页 使用权年限自 年 月 日起，至 年 月 日止。 乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 3、该房屋性质为商品房。 4、该房屋的抵押情况为未设定抵押。 5、该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条 成交价格和付款方式 1、经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元 （大写： 元整）。 2、上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品 和其他与该房屋相关的所有权利。 3、买方付款方式：本合同签订后，买方向卖方支付全部购房款人民 币 元（大写： 元整）。卖方收到购房款以 后，必须按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续，不得以 任何理由推脱，否则买方有权退房；同时，卖方需向买方赔偿总购房款的 % 作为违约赔偿金。 第四条 权属转移登记和户口迁出 1、双方同意，自本合同签订之日起 内，双方共同向房屋权属登 记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 2、如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手 续的期限内 （最长不超过 3 个月）取得房屋所有权证书的， 买方有权退房， 卖方应当自收到退房通知之日起 5 日内退还买方全部已付款，并支付总购 房款的 % 作为补偿。 3、卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内，向房屋所在地的户 籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的 第 2 页 共 8 页 户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付总购房款 2%的违约金。如逾 期超过 90 日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起 5 日内 退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 第五条 房屋产权及具体状况的承诺 1、卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理 产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付总购房款 10%的违