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数字网络新技术在房地产营销的运用 房屋开发建设所需的新科技和新型环保材料等成本持 续攀升，导致房屋价格迅速上升，造成了房地产的市场储存 量增加。 房地产的市场储存量过大，排除我们国家经济宏观调控 的因素，更多是因为价格机制波动大的原因造成的。根据经 济规律，价格下降会促进产品的销售，并且会出现供不应求 的情况；价格上升，则会出现供大于求的情形。 拿房屋来讲， 人们还是想要购买的，可却是心有余而力不足。因为近年来 房价一直在上升，而且居高不下，目前还在上涨，普通民众 的工资水平却没有上调，薪资水平与持续攀升的房价不是正 比例关系，所以要想减少房屋的市场储存量， 打开营销市场， 必须从要从房价着手，缩减房屋开放的成本。现在是网络化 的时代，缩减房地产开发成本，可以借助互联网的模拟统筹 和精密的计算分析对房地产的开发成本进行有效的控制和 管理。一般来说，房地产开发工程是一个十分复杂的施工过 程，对各种资源的调配和分布以及施工进程等有着既定的目 标，但是在实际的施工过程中， 总是会出现各种各样的问题， 所以在对房地产行业的成本进行预估时一定要留有一定的 度，把工程的建设控制在上下可浮动的度里就可以了，还有 一点需要兼顾的是项目管理与成本控制的相关人员的职业 涵养与专业度，这也是控制房产项目成本的一大关键因素。 房地产项目成本控制大致可以分为三个大的阶段，事前、事 中、事后。具体可以在以下几个方面进行缩减调控。前期的 设计阶段。众所周知规划设计阶段对整个工程建设的影响非 常大，所以房地产开发企业在进行房地产项目开发时要做的 第一点就是要转变观念，与从前的旧思想说再见，过去在工 程的规划设计时我们比较倾向于房屋的外型、规模，其次才 会考虑价格方面，现在我们要做到的就是达到施工费用与房 屋建设效果的双重目标。介于网络信息技术的模拟性，我们 可以通过模拟建筑群效果和规模，来规划所需的费用。招投 标阶段的成本控制。房地产开发商应对整个项目的开发做好 定位、营运方案，并向各有关职能部门及所委托的工程管理 公司就营运方案进行技术交底，给出明确的各项成本控制指 标，对成本控制、开发意图有一个统一的意识。项目实施阶 段的成本控制。工程实施尤其阶段性特点，也就是每个阶段 都存在着成本管理与控制的问题，所以每个环节必须要严格 把关，注意成本的缩减和工程建设的保质保量。审计阶段的 成本控制。为更仔细地做好审价结算，房地产开发企业可以 引用市场机制，与建设咨询公司签订协议，聘用造价工程师 长期驻守，专门协助房地产企业复审复核各竣工房地产项目 的决算资料。 毋庸置疑，根据经济的规律，价格战术一旦施展成功， 将从很大程度上促进我国房地产行业的发展，对于房地产营 销来说更是一个极大的契机。成本得到有效的控制后，房屋 的销售活动肯定会顺利开展，且必定是如火如荼的一派繁荣 景象。虽然说房地产开发成本的缩减促进了房屋的销售，但 是对于房屋销售者，必须要加强管理，同时要提高售卖人员 的行业素质，避免出现为了获得经济利益，而出现一房多卖 的现象以及房屋倒买倒卖的情况。还有一点需要注意的是， 禁止房屋炒作，有部分心术不正之人会乘房屋促销季，大肆 购买房屋，等到房价回升时，高价卖出，所以在房地产营销 热季一定要严格控制这种行为。 数字网络新技术。在房地产营销中的具体应用 网 络营销数字网络新技术的应用，对于房地产营销最大的作用 应该就是网络营销的技术［1］。顾名思义，网络营销就是利用 计算机互联网进行市场推广的活动，突出特点就是以计算机 和网络技术为依托的市场营销行为。网络营销是网络新技术 和市场营销相结合的一种方式，单纯的强调某一方面是万万 不可的，并且随着经济和数字网络技术的发展，网络营销已 经成为了企业营销体系中不可缺少的重要组成部分。网络营 销相比单纯的市场营销具有哪些优势。①针对性传播。通过 网络技术可以实现一对一的交易，销售者可以针对某一特定 的消费者进行宣传，或者是为其量身打造，以便促进合作。 ②生动形象、立体可见。数字化的网络技术，可以将产品的 特点通过声音、图片、视频等形式展现出来，可以给消费者 更直观的感受和体验。而且，有研究证明，通过这种全方位 的展现方式可以让消费者有身临其境的感觉。③网络销售的 成本低。利用网络技术进行产品的发布和销售，具有很低的 成本，而且由于虚拟技术的发展使得产品展现的空间有着无 限大的可能性，相比传统销售的纸质宣传和条幅等，节省了 很大的成本。④即时性和可互动性。现在的销售是一种即时 性的交易，消费者看到自己心仪的物品会向客服人员询问产 品的相关问题，如果回复不及时，可能会丧失一个顾客，网 络销售的即时性和互动性，解决了这样的问题，保证了沟通 的畅通性。房地产项目在网络营销方面的方式分析。①可以 通过各种网站对公司的项目和产品进行