市区国有土地上房屋征收涉及住宅变更营业用房认定及补偿办法范文.docx

**市**区国有土地上房屋征收涉及住宅变更营业用房认定及补偿办法 温馨提示：本文是笔者精心整理编制而成，有很强的的实用性和参考性，下载完成后可以直接编辑，并根据自己的需求进行修改套用。 **市**区国有土地上房屋征收涉及住宅变更营业用房认定及补偿办法 本文简介： **市**区人民政府办公室关于印发**市**区国有土地上房屋征收涉及住宅变更营业用房认定及补偿办法（试行）的通知各街道办事处、藤桥镇人民政府, 区政府直属有关单位：《**市**区国有土地上房屋征收涉及住宅变更营业用房认定及补偿办法（试行）》已经20__年第3次区长办公会议审议通过, 现印发给你们, 请结合 **市**区国有土地上房屋征收涉及住宅变更营业用房认定及补偿办法 本文内容： **市**区人民政府办公室关于印发**市**区国有土地上房屋征收涉及住宅变更营业用房认定及补偿办法（试行）的通知 各街道办事处、藤桥镇人民政府, 区政府直属有关单位： 《**市**区国有土地上房屋征收涉及住宅变更营业用房认定及补偿办法（试行）》已经20__年第3次区长办公会议审议通过, 现印发给你们, 请结合实际, 认真执行。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? **市**区人民政府办公室 20__年3月12日 （此件公开发布） ? ?**市**区国有土地上房屋征收涉及住宅变更营业用房认定及补偿办法（试行） ? ? ? 为规范**区国有土地上房屋征收涉及住宅变更营业用房的认定及补偿安置工作, 切实保障被征收人合法权益, 根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《**市区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（市政府第126号令）有关规定, 结合我区实际情况, 特制定本办法。 ? ? 一、基本定义 ? （一）本办法所称“住宅变更营业用房”, 是指合法产权住宅（包括市店、楼店）用房底层临街（路、巷等）部位用途被变更为商业营业之用的情形。 ? （二）本办法所称“商业工商营业执照”, 是指经营范围包含提供商品批发或零售, 提供餐饮、娱乐、维修等各类服务的营业执照；经营方式仅记载生产、加工、制造, 未注明兼营批发或零售的不包含在内；如被征收人从事非营利性医疗机构、彩票代销等无需工商登记的特殊行业的, 行业主管单位颁发的医疗机构执业许可证、彩票代销证等相关证照可与商业工商营业执照同等处理。 ? ? 二、住宅变更营业用房性质认定 ? ? 符合下列情形之一的, 认定为住宅变更为营业用房： ? ?（一）1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前领取商业工商营业执照将房屋的住宅用途变更为营业, 并以变更后的用途延续使用至发布征收决定公告之日的。其延续使用中的商业工商营业执照隔断时间一般不能超出六个月, 超出六个月的作不延续使用处理。 ? ? 因保管不善等原因, 被征收人无法提供某一时期商业工商营业执照的, 可提供同时期的税务登记证等其他有效证据作为该时期确实持有商业工商营业执照的证明。 ? ?（二）1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施后领取商业工商营业执照将房屋的住宅用途变更为营业, 并持有《开设临时营业用房规划许可证》和至发布征收决定公告之日仍合法有效的商业工商营业执照的。? ? ?（三）原产权性质为市（楼）店, 并持有至发布征收决定公告之日仍合法有效的商业工商营业执照的。 ? ? 原产权性质为住宅, 但被征收人持有**市人民委员会发放的《**市房地产卖契》上记载为楼店的, 可视同原产权性质为市店予以处理。被征收人需提交《**市房地产卖契》原件等合法证明。 ? ? 三、住宅变更营业用房面积认定 ? ? 住宅变更营业用房的面积按照以下规则认定： ? ? （一）符合本办法“住宅变更营业用房性质认定”第一款和第三款规定情形的, 按照以下规则认定： ? ? 1．原则上按房管部门“1995”图卡记载的营业用房建筑面积认定, 房管部门“1995”图卡无记载营业用房建筑面积的, 应根据被征收房屋实际营业所用的建筑面积进行丈量认定。营业用房建筑面积长度（进深）计算至自然隔栅（货柜、隔墙等）为止, 宽度（门幅）按营业部位房屋所有权证记载的宽度计算。 ? ? 房管部门“1995”图卡记载的营业用房建筑面积是指房管部门对市区居民住房情况普查表中的房屋平面图中底层平面图上记载为“店”部位面积 。“店”部位面积与没有记载为“店”部位面积合并的, 以“店”部位与没有记载为“店”部位相连的分隔线或楼梯线为准, “店”分隔线后部位面积或楼梯线后部位面积不作为营业用房面积认定；记载为仓（仓库）、使（使用）、灶（灶房）、众（众用）等部位面积一律不作营业用房面积认定。 ? ? 2．房管部门“1995”图卡记载营业用房部位与房屋所有权证上记载部位相同, 但建筑面