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[注册城乡规划师考试密押资料]城市规划实务模拟86 [注册城乡规划师考试密押资料]城市规划实务模拟86 PAGE1 / NUMPAGES1 [注册城乡规划师考试密押资料]城市规划实务模拟86 城市规划实务模拟86（一）问题:1. 某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全，交通方便。小区南北分别为城市主次干道，西侧有110kV的高压走廊，东邻居住用地，北边尚有空地。小区总用地21hm2，规划总建筑面积29.4万平方米。示意图(如图所示)中除居住组团外，尚需要布置的小区公共建筑有：小学1所、托儿所2所(其中一所8个班，一所6个班)、工业企业办公楼1栋以及小区变电所。  请在小区内留有的6块空地中选择合适地块，布置上述5项设施(用文字叙述某地块布置某项目即可)。 答案:布置设施如下。 1号：办公楼。  2号：变电所。  3号：绿化或空地。  4号：8个班托儿所。  5号：6个班托儿所。  6号：小学。 （二）问题:1. 图为某城市的总体规划示意图，表达了城市干道网布置与地形地貌、城市建设用地的关系。试评析其主要优、缺点。  某市城市总体规划示意图 答案: 主要优点： 1．城市干道网的布置顺应了山势、河流走向。  2．沿东西向的城市中心大道布置城市中心公建，有利于交通组织与城市景观。  3．工业仓储区位置合理，对外交通方便。  4．沿主要干道和河流之间布置带状绿地，有利于创造良好的城市环境和景观。  主要缺点：  1．沿铁路客站西侧的南北向城市主干道承担过境交通，两侧布置了大量城市中心公建，影响城市交通性主干道功能的发挥。  2．工业仓储区与其他用地缺少联系道路，内部也没有布置道路系统。 （三）问题:1. 某居住小区规划方案(见示意图)，住宅建筑分为四个组团布置其中，在东北组团北侧安排了四幢老年公寓。规划提出了包括以下有关建设标准和技术要求。 1．条式住宅之间的侧面间距为5m。  2．多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10m。  3．所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1小时的日照标准计算。  4．宅间小路的路面宽度为1.5m。  5．临街住宅的出入口不直接开向城市干道。  6．所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯。  试判断这些标准和要求是否正确。凡认为正确的只需说明该条“正确”；认为不正确(或不完全正确的)，指出其错误之处，并具体回答正确的内容。   某居住小区规划方案示意图答案:1．不正确，多层条式住宅侧面间距不宜小于6m。2．不正确，多层条式住宅和高层住宅侧面间距不宜小于13m。3．不完全正确，一般条式住宅根据不同建筑气候区应分别按大寒日或冬至日的日照标准计算，老年条式住宅建筑的日照标准不应低于冬至日日照2小时的标准。4．不正确，应小于2.5m。5．正确。6．不完全正确，8层塔式住宅和6层老年住宅应设电梯(因为老人公寓3层以上设电梯)。（四）问题:1. 某市城市建设发展，在市区东部地区若干个工厂已经外迁或停产，其厂址由城市土地管理行政主管部门统一组织出让。在出让之前已由规划部门编制了详细规划，确定了每块土地的使用性质。某开发公司在出让中竞得其中的一块居住用地，面积4.5hm2，按照详细规划的要求，并经城市规划行政主管部门确认，该居住用地的容积率为2.1，建筑密度为 25%，建筑高度不得超高45m，居住区内的绿地率为30%，人口密度不超过800人/hm2。某开发公司与市土地管理行政主管部门签订了土地合同，并将上述条件在合同中作出了明确规定。 [问题] 合同中明确规定有关规划行政主管部门的条件的目的是什么? 答案:这是一个国有土地出让的实例。关键是某开发公司在竞得4.5hm2用地后与土地管理行政主管部门签订的合同中必须包含有规划行政主管部门的规划设计条件，才能办理建设用地规划许可证的申请。这主要是防止开发公司得到土地后任意改变规划设计条件，增加土地开发强度。城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证后，根据本例中的条件还可以要求其在4.5hm2用地内编制一个修建性详细规划，为建设工程规划管理做准备。（五）问题:1. 某境外著名公司拟在某市中心地区5000m2的规划市政设施用地上建设4万m2外销写字楼(如图所示)。该用地建筑限高18m。