物业管理师房地产投资分析技术试卷（物业管理师）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 物业管理师房地产投资分析技术试卷（物业管理师） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、从（ ）形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。 A.货币 B.资金 C.实物 收益2、为了正确地进行经济效果评价，有必要借助（ ）来进行分析。 A.代数法 B.现金流量图 C.动态计算法 期末惯例法3、对于房地产开发投资项目来说，下列不包括在现金流出中的是（ ）。 A.建造费用 B.还本付息 l C.公共设施的维护 法律费用7、考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是（ ）。 A.有效毛收入 B.潜在毛租金收入 C.净收益 其他收入8、A房地产公司应纳税房地产销售收入为2800万元，而营业税率为5％，A房地产公司交营业税税额为（ ）万元。 A.140 B.1400 C.56000 5609、房地产公司经一年努力，年末计算出实现利润为20亿元，而允许扣除项目的金额为8亿元，计算出此公司应交所得税税额是（ ）元。（税率为33％） A.3960000 B.396000000 C.660000000 660000010、从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的（ ）。 A.税前现金流 B.税后现金流 C.准备金 储存基金11、若物业没有抵押贷款安排，也没有储存基金项目扣除，业主应纳税所得额等于（ ）。 A.物业有效毛收入 B.物业企业所得税 C.物业的净运营收益 物业税后现金流12、如果现在将2000元存入银行，一年后得到本利和2100元，这100元是2000元在1年中的（ ）。 A.利润 B.本利 C.时间价值 实际利息率13、从消费者角度看，资金的时间价值体现为（ ）。 A.单位投资所能取得的利润 B.放弃即期消费的损失应得到的补偿 C.因风险可能带来的损失应得的补偿 不同时点上发生的现金流量14、单位本金经过一个计息周期后的增值额是（ ）。 A.利息 B.利率 C.本金和 终值15、我国个人储蓄存款和国库券的利息是以（ ）计算的。 A.单利 B.复利 C.盈利指标 能力指标16、名义利率和实际利率出现区别，是在（ ）。 A.利息标明的时间单位与计息周期不一致时 B.利率标明时间单位与计息周期一致时 C.利率标明的时间单位与计息周期不一致时 利率换算方法与资金时间价值计算法一致时17、某公司职员将10000元存入银行，期限为1年，年利率为12％，以一年1次复利计息，则一年后的本利和为（ ）元。 A.1120 B.11200 C.12000 120018、小王将2000元存入银行，期限1年，年利率为16％，一年4次按季利率计息，则一年后小王得到的本利和为（ ）元。 A.2339.7 B.233.97 C.2320 2320019、根据名义利率与实际利率概念知，一年计息4次和12次，12％为名义利率，因此，一年计息4次的实际利率为（ ）。 A.3.33％ B.12.55％ C.36％ 1.06％20、年利率为12％，存款额为10000元，期限1年，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。 A.11268.3 B.1126.83 C.11200 8333.321、王李年末从农业银行取出11255．1元，这是他年初存进去的，年利率为12％，一年4次按季利率计息，算出他年初存进的钱为（ ）元。 A.1000 B.10000 C.100000 100000022、已知某笔贷款的年利率为20％，借贷双方约定按一年4次计息，则该笔贷款的实际利率为（ ）。 A.20％ B.5％ C.23.88％ 25％23、甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目，期限为2年，年利率为12％，若该贷款还款方式为按一年12次计息，到期后一次偿还本金，则甲公司每次