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[注册城乡规划师考试密押资料]城市规划实务模拟90 [注册城乡规划师考试密押资料]城市规划实务模拟90 PAGE1 / NUMPAGES1 [注册城乡规划师考试密押资料]城市规划实务模拟90 城市规划实务模拟90（一）问题:1. 某地级市总体规划确定，主城区在现状基础上仍分为5个组团，该市地势西北高、东南低，有3条河流，主导风向东北风，主城区现状常住人口60万人，规划为90万人 (见现状图和规划示意图)。 规划要点如下。  1．城市性质：省城北部区域中心城市，新型工业基地。  2．总体布局：为“二主三副”的组合型布局结构，“二主”为A、E组团，“三副”即B、C、D功能组团，各组团之间保留农田和生态绿地进行分隔。  3．道路交通：增建高速公路出入口3。规划连接各组团的城市快速路系统。  4．工业布局：规划4处工业区，在A组团安排机械制造和生物制药园区，C组团安排新型建材及水泥厂，E组团为电子信息高新技术园区，D组团安排物流中心。  5．在组团隔离带内留出高压电力线走廊，新规划1个水厂，4个污水处理厂。  试指出上述规划中不合理之处，并简要说明理由。    用地现状示意图    用地布局规划示意图 答案: 1．总体布局结构为“二主、三副”不合理，(E组团没有成为核心组团的条件)。 2．没有新增加高速公路出入口3的必要。  3．城市快速路系统设置不合理。  4．E组团与A组团之间只有一条城市主干道不合理。  5．在上风上水方向的C组团安排新型建材、水泥厂选址不当。  6．污水厂1在水厂3上游选址不当，污水厂数量偏多。 （二）问题:1. 某市是位于我国东部沿海经济较发达地区的一个中心城市，城市性质为该市域行政、经济、文化中心，是一个以山水风光为特色的风景旅游城市。现状人均用地89m2，规划城市人口22万，用地24km2，其中工业开发区用地9km2。 城市东南侧有高速公路通过，河流两岸各有一个国家级风景区(含保护范围)。  该城市总体规划用地规划如下图所示。   [问题]试对该规划方案进行综合评析，并提出问题的解决方法(文字叙述即可)。 答案: 1．方案中合理的内容： (1)方案中用地功能分区明确，路网结构合理，与周边山水地形结合较好，充分体现出以山水风景为特色的旅游城市的特点。  (2)城市布局中充分体现了生活及景观岸线设计概念，充分利用了条件良好的河流岸线，为城市创造了较好的城市景观。  (3)方案中结合山丘、地貌及城市设计构思，保留了大量绿化用地，大大改善了城市环境并形成了独具特色的城市布局。  2．主要问题：  (1)该城市现状人均用地89m2，按我国《城市用地分类与规划建筑用地标准》，规划人均用地不应超过104m2，而规划人口22万人，城市用地24km2，人均109m2，超过用地标准双因子控制的要求。主要原因是开发区规模太大，应减少开发区规模，使城市人均用地标准低于104m2。  (2)城市东南侧有一个风景区，方案中有两块工业用地布置在了风景区中，这显然不符合风景区保护及管理要求，严重破坏了景区环境，也不符合以“山水为特色的风景旅游城市”的最基本的布局原则，应迁出。  (3)220kV变电站不应布置在城市中心位置，其出线需要留出较宽的高压走廊，一方面对城市用地和布局产生许多影响，同时严重影响城市景观环境。应根据负荷及电网布局迁到外围合适位置。  (4)在城市中心位置恰有一条公路穿过城市，尽管留出了很宽的保护绿带，但仍旧对城市用地产生很大的分割和干扰，特别是使公路两侧的城市道路联系非常困难。应将公路走线进行调整，可在城市北部外缘通过。 （三）问题:1. 某市近郊区的某村，采用引资的方法改造旧村、调整地块，先占用该村耕地1.5hm2，然后还耕2.5hm2。拟建住房2hm2，建成后投资单位与该村按比例分成。双方签订了合同。合同规定，该村负责办理用地、建房的各项审批手续。该村经村民委员会研究同意了该合同，又报乡政府批准。工程开工后，受到城乡规划行政主管部门规划监督检查部门的查处，责令立即停工。该村不服。试评析。答案:(1)根据城乡规划规定，在城乡规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退