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土地估价实务基础多项选择试卷(土地估价实务基础)
姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________
题型
选择题
填空题
解答题
判断题
计算题
附加题
总分
得分
评卷人
得分
1、土地估价的两个基本功能是______。 A.满足估价机构对估价报告存档需要 B.满足社会对土地价值状况了解的需要 C.满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要 满足土地管理部门管理需要E.满足委托人对估价结果使用需要 2、土地合法的使用,是指合乎______等限制条件下的最佳利用状态。 A.法规 B.制度 C.政策 理念E.规划 3、在判断和确定待估农用地合理有效利用方式时,应考虑______。 A.有效的使用 B.持续的使用 C.经济的使用 常规的使用E.合法的使用 4、下列关于估价人员和估价机构在土地估价业务中的相关表述正确的是( )。 A.为客户保守秘密 B.应独立、客观、公正地开展评估工作 C.不得做虚假的估价 按标准收费E.要满足客户所有要求 5、农用地宗地估价的具体程序包括______。 A.接受估价委托 B.明确估价基本事项 C.拟订估价作业计划 撰写估价计划书E.估价资料的收集与整理 6、在土地估价中,确定估价对象包括确定估价对象的______。 A.价格 B.位置 C.用途 权属文件E.面积 7、估价工作计划主要应包括______。 A.估价拟采用的技术步骤 B.估价拟采用的技术路线 C.需要调查的资料及取得途径 预计所需的时间、人力和经费E.估价作业时间段 8、在进行农用地宗地估价时,要注意的事项有______。 A.确定估价对象 B.确定估价目的 C.确定估价作业日期 确定估价内容E.确定估价期日 9、在拟订土地估价作业计划之前,应开展的工作内容是______。 A.确定估价作业日期 B.签订土地估价合同或协议书 C.确定估价对象 确定估价期日E.确定估价目的 10、在明确估价作业日期时,要根据委托方的______的难易程度确定。 A.工作 B.要求 C.程序 过程E.作业 11、下列关于估价人员实地踏勘待估宗地,表述不正确的有______。 A.由客户了解掌握待估宗地坐落位置 B.同时对待估宗地及其周边环境进行录音 C.进行面积丈量和绘制图件 应对已搜集的相关交易案例的位置、四至、形状、面积及利用状况进行审核E.应对已搜集的相关交易案例的权利状况等进行审核 12、区域自然条件及社会经济发展状况包括______。 A.土地经济状况 B.区域社会经济发展水平 C.产业政策 光、温、水、土及地形地貌E.区域土地资源状况 13、土地利用状况调查应收集待估农用地有关______等资料。 A.位置 B.四至 C.土地形状 土地等级E.构筑物状况 14、下列属于确定估价结果的基本方法的是______。 A.数理统计法 B.综合分析法 C.简单算术平均法 加权算术平均法E.直线图示法 15、下列各类型土地,不适宜选用替代原则进行评估的包括______。 A.宗教寺庙用地 B.别墅用地 C.小型油井用地 D.国家文化遗产用地 E.高尔夫球场用地
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