土地估价实务基础多项选择试卷（土地估价实务基础）_9.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 土地估价实务基础多项选择试卷（土地估价实务基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、( )以及其他在所有权上的限制，可增加或降低不动产效益与价值。 A.环保法规 B.使用分区规则 C.行政区域规则 契约限制E.使用设计规则 2、土地分等定级一般应遵循的原则有( )原则。 A.地域分级 B.土地差异 C.综合分析 定量与定性分析结合E.主导因素 3、影响土地区位的自然因素包括( )。 A.地形坡度 B.土地承载力 C.环境质量 l A.自然 B.社会 C.区域 经济E.人文 7、下列有可能影响不动产价格升降的有( )。 A.经济发展 B.城市化进程 C.城市规划 不动产价格政策E.国家或行业领导人的升迁变故 8、定级单元界线一般采用( )。 A.行政界线 B.城镇中的铁路 C.交通道路(工业定级中) 土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线9、农用地分等定级的任务，是根据农用l A.综合定级 B.分类定级 C.单项定级 多用途定级E.多项定级 12、农用地分等定级原则包括( )原则。 A.综合分析 B.土地收益差异 C.定量分析 分层控制E.定性分析 13、根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为( )。 A.大城市1:20 000～1:10 000 B.中等城市1:10 000～1:5000 C.小城市以下1:5000～1:1000 小城市以下1:5000～1:50014、利用地价资料评估基准地价的常用模型有( )。 A.指数模型 B.算数平均数模型 C.多元线性模型 生产函数模型15、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是( )。 A.以道路、沟渠或其他明显地物为界 B.在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界 C.区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段 对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等E.人流量、位置不能作为划分区段的依据 16、影响土地区位的主要因素包括( )因素。 A.个别 B.自然 C.社会经济 行政E.人文 17、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有( )。 A.能直接反映出地租、地价的资料 B.房地产交易、出租中包含的地价资料 C.根据评估模型得出的资料 政府利用土地的效益资料E.企业经营活动中利用土地的效益资料 18、目前主要的地价管理政策有( )。 A.对土地使用权的转移有优先购买权 B.可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回 C.对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预 征收土地增值税，防止不正常交易19、在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是( )。 A.国有土地所有证 B.国有土地使用证 C.房屋所有权证 城镇规划图E.土地登记卡 20、农用地定级方法有( )。 A.因素法 B.修正法 C.样地法 D.剩余法 E.权重法